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Einfamilienhaus in Neunkirchen-Seelscheid - Bild 1
Einfamilienhaus in Neunkirchen-Seelscheid - Bild 2

Einfamilienhaus in Neunkirchen-Seelscheid

Haus
Freistehendes, vorwiegend unterkellertes Einfamilienwohnhaus, 1 Vollgeschoss, 1 massive Doppelgarage, Anbau. Baujahr 1962, Anbau Baujahr 1980, Modernisierung der Dacheindeckung vermutlich innerhalb der letzten 20 Jahre. Wohnfläche ca.174 m². Raumaufteilung: DG: 2 Zimmer, Flur, 1 WC; EG: Diele, WC, Küche, Esszimmer, Podest und Wohnzimmer (offen gestaltet), Schlafzimmer, Bad, Terrasse; KG: Schwimmbad mit Sauna, WC und Dusche, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, Tankraum, Flur, Hobbyraum. Grundstücksgröße 646 m².
Lage: Hausermühler Straße 7, 53819 Neunkirchen-Seelscheid-Hausermühle

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
174 m²
2.305 €/m²
Grundstück
646 m²
BRW: 41 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2021
Teilsanierung
2022
Teilsanierung

Aufteilung

Etage 1

  • Flur
  • Zimmer
  • WC
  • Diele
  • WC
  • Küche
  • Esszimmer
  • Podest
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Terrasse

Etage -1

  • Sauna
  • WC
  • Dusche
  • Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
  • Kellerraum
  • Flur
  • Hobbyraum

Flurstücke

  • Neunkirchen-Seelscheid, Flur 84 - 42
    n/a m²
  • Neunkirchen-Seelscheid, Flur 84 - 43
    n/a m²
  • Neunkirchen-Seelscheid, Flur 84 - 118
    n/a m²

Zustand

ausreichend

Im Innenbereich wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, jedoch ist das Dachgeschoss entkernt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit notwendigen Fertigstellungsmaßnahmen, für die ein pauschaler Abschlag von ca. 40.000 € angesetzt wird. Erd- und Kellergeschoss sind überwiegend fertiggestellt. Nach Außenbesichtigung zeigt sich ein vorwiegend normaler und gepflegter Unterhaltungszustand.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Das Dachgeschoss ist entkernt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Installationen sowie Hand-, Boden- und Deckenverkleidungen müssen noch erfolgen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Flüssiggaszentralheizung mit Erdtank zwischen Wohnhaus und Garage

Grundbuch

Abschläge Verkehrswert

42.000 €

  • Schäden und Mängel (Instandsetzung)

    40.000 €

  • Zusätzlicher Abschlag aufgrund des Risikos der fehlenden Innenbesichtigung und der eingeschränkten

    2.000 €

Lage

Hausermühler Straße 7, 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Hausermühle

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Zusammenfassung

Verkehrswert
400.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0079/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.