Einfamilienhaus in Berlin - Bild 1
Einfamilienhaus in Berlin - Bild 2

Einfamilienhaus in Berlin

Haus

Das Grundstück ist mit einem freistehenden, zweigeschossigen und teilweise unterkellerten Einfamilienhaus (Baujahr 1953, Aufstockung 1965) und mit einem eingeschossigen Anbau (Baujahr 1958) bebaut. Die Wohnfläche des Hauses zzgl. des unbeheizten Anbaus beträgt ca. 100 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Kellergeschoss: Keller mit Heizungsanlage
Erdgeschoss: Flur, Küche, Bad, 2 Zimmer, Anbau (unbeheiztes Atelier, Zugang innen über Bad)
Obergeschoss: Flur, 2 Zimmer, Bad, Abstellkammer
Das unregelmäßig geformte Grundstück grenzt unmittelbar an eine Gewerbefläche mit entsprechender Lärmbeeinträchtigung. Das Einfamilienhaus mit Anbau ist zum Zeitpunkt der Begutachtung unbewohnt, jedoch nicht beräumt. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist mit Zustandsstufe 5 (mangelhaft, erhebliche Reparatur- und Instandsetzungsarbeiten erforderlich) eingeschätzt.
Voraussichtlich bestehen bleibendes Recht: Abt. III Nr. 17                      (Grundschuld über 6.800,00 DM)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
100 m²
6.830 €/m²
Grundstück
100 m²
BRW: 935 €/m²
Baujahr
1953
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend

    Ehemalige wohnwirtschaftliche Nutzung, Einrichtungen noch vorhanden, Beräumung bisher nicht erfolgt,

  • Praxis

    leerstehend

    Ehemalige freiberufliche Nutzung, Einrichtungen noch vorhanden, Beräumung bisher nicht erfolgt,

Aufteilung

Etage 1

  • Flur
  • Küche
  • Bad
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Anbau (unbeheiztes Atelier)

Etage 2

  • Flur
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Bad
  • Abstellkammer

Etage -1

  • Keller

Flurstücke

  • Lichterfelde, Flur 3 - 1/21
    859 m²

Zustand

mangelhaft

Im Dezember 2023 kam es zu einem Wassereinbruch, dessen Schäden beseitigt wurden, jedoch ist noch eine Schimmelbekämpfung erforderlich. Die Renovierung der Küche wurde unterbrochen, und die oberste Geschossdecke ist unzureichend gedämmt. Es könnten Belastungen mit Schadstoffen vorhanden sein, und der bauliche Zustand wird als mangelhaft eingeschätzt, wobei das Gebäude nicht mehr wirtschaftlich nachhaltig nutzbar ist.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Im Dezember 2023 kam es zu einem Wassereinbruch, dessen Schäden beseitigt wurden.

  • Schimmel

    mittel

    Es soll noch eine Schimmelbekämpfung erforderlich werden nach dem Wassereinbruch im Dezember 2023.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die Renovierung der Küche wurde unterbrochen.

  • Schäden

    mittel

    Die oberste Geschossdecke ist unzureichend gedämmt.

  • Sonstige

    mittel

    Ggf. sind Belastungen mit Schadstoffen vorhanden.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung als Schwerkraftanlage; Öltank mit 5.000 l als Erdtank; Einbau Niedrigtemperaturkessel in 2011 (gemäß Antragsgegner) bzw. in 2007 (gemäß den vom Antragsteller eingereichten Unterlagen des Schornsteinfegers); Radiatoren und teilweise Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Festbrennstoffofen im Zimmer im EG (Kachelofen, zugelassen für den gelegentlichen Betrieb); der Anbau ist unbeheizt

Lage

Giesensdorfer Straße 2, 12207 Berlin, Lichterfelde

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
683.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schöneberg
Aktenzeichen
0076 K 0095/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.