Einfamilienhaus, Garage, Sonstiges in Sachsen b. Ansbach - Bild 1
Einfamilienhaus, Garage, Sonstiges in Sachsen b. Ansbach - Bild 2

Einfamilienhaus, Garage, Sonstiges in Sachsen b. Ansbach

Haus

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Einfamilienhaus mit Nebengebäuden - ehemalige Hofstelle - in 91623 Sachsen bei Ansbach - OT Ratzenwinden;
Haus ca. 154 qm Wohnfläche, nicht unterkellert, DG nicht ausgebaut, ÖZH aus ca. 2004 im Scheunengebäude,  BJ unbekannt, ca. 1963 mit Umbauten ca. 1973 und ca. 2004;
Scheune BJ ca. 1793, Werkstatt, 
Garagengebäude mit mehreren Stellplätzen, Hebebühne, Werkstatt, Hobby- bzw. Abstellräume;

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
154 m²
1.331 €/m²
Grundstück
1185 m²
​
Baujahr
1793
vor 232 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
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Einheiten

  • Wohnung

    154.09 m²

    Wohnhaus mit Erdgeschoss und Obergeschoss, Gesamtwohnfläche ca. 154,09 m², älter als 60 Jahre, erhe­

Instandhaltung & Modernisierung

2003
Umfangreiche Renovierungen/Modernisierungen im Erdgeschoss des Wohnhauses
2004
Umfangreiche Renovierungen/Modernisierungen im Obergeschoss des Wohnhauses
2016
Einbau eines Kunststoffisolierglasfensters

Aufteilung

Etage 1

  • Flur Erdgeschoss 76 m²
  • Gästezimmer
  • Wohnzimmer

Etage 2

  • Flur Obergeschoss
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Balkon
  • Schlafzimmer
  • Bad/WC

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 1 - 1343
    1.185 m²

Zustand

mangelhaft

Im unteren Wandbereich des Erdgeschosses sind Feuchtigkeitsschäden durch aufsteigende Feuchtigkeit erkennbar. Im Obergeschoss treten Feuchtigkeitsschäden mit regelmäßiger Schimmelbildung aufgrund eines verschobenen Taupunkts auf. Der Dachstuhl befindet sich in einem schlechten Erhaltungszustand mit starkem Renovierungsbedarf und sichtbarem Schädlingsbefall, vermutlich durch Holzwürmer.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Schäden durch Feuchtigkeitseindringungen im unteren Wandbereich des Erdgeschosses, vermutlich durch aufsteigende Feuchtigkeit bedingt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Außenwandbereich des Obergeschosses aufgrund eines verschobenen Taupunkts.

  • Schimmel

    mittel

    Regelmäßige Schimmelpilzbildung im Außenwandbereich des Obergeschosses aufgrund der Feuchtigkeitsschäden.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Dachstuhl in schlechtem Erhaltungszustand und insgesamt stark renovierungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Spuren eines Schädlingsbefalls im Dachstuhl, vermutlich durch Holzwürmer o.ä.

  • Schäden

    hoch

    Undichte und nicht nutzbare Dusche im Bad/WC.

  • Schäden

    gering

    Teilweise schadhaft belegter Steinzeug-Fußboden auf dem Balkon.

  • Schäden

    gering

    Schadhaftes, älteres mechanisches Markisensystem oberhalb des Balkons.

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen im Bereich der Fassade.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, Fabrikat Viessmann, Typ vitola 100/Calora 050 mit stehendem Brauchwasserspeicher, Fabrikat Sonnenkraft, mit drei Kunststoffheizöltanks, Fassungsvermögen jeweils 1.500 Liter, gesamt somit 4.500 Liter, Baujahr jeweils ca. 2004, im Heizungs-/Öltankraum in der Scheune.

Grundbuch

Amtsgericht

Ansbach

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Ansbach von Ratzenwinden

Blatt

180

Bestandsverzeichnis

  • Ratzenwinden, Flur , Flurstück 1343

    1.185 m²

Lage

Ratzenwinden 3, 91623 Sachsen bei Ansbach

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
205.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ansbach
Aktenzeichen
0002 K 0027/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.