Einfamilienhaus, Garage in Ludwigsstadt - Bild 1
Einfamilienhaus, Garage in Ludwigsstadt - Bild 2

Einfamilienhaus, Garage in Ludwigsstadt

Haus

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit zusammengebautem Einfamilienwohnhaus und Garagengebäude. Wohnhaus bestehend aus EG, OG sowie ausgebautem DG ohne Drempel, mit 2 Gauben, nicht unterkellert. Garage hat EG und OG mit Flachdach, nicht unterkellert. Ursprüngliches Baujahr unbekannt, ca. 1954 Um- und Aufbau des Wohnhauses, ab 2005 Sanierungen. Baujahr Garage ca. 1969 bis ca. 1973, danach Fertigstellungsarbeiten. Unwägbarkeiten bestehen zu Hangwasserfall aus dem Steilhang und Abweichungen zu Baugenehmigungen.
                                                                      

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Baujahr
1954
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Einfamilien-Wohnhaus mit Garagengebäude zusammengebaut, eigengenutzt

Instandhaltung & Modernisierung

1954
Um- und Aufbau des Wohnhauses
1969
Baujahr der Garage ca. 1969 bis ca. 1973, danach Fertigstellungsarbeiten, teilweise neues Dach
2005
Sanierungen - Dacheindeckung, Fenster / Türen, Ausbau mit Haustechnik, Elektro - Marmorheizung, Böden
2012
Thermohaut, Edelstahl - Außenschornstein

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang im Garagenanbau
  • Flur mit Treppe zum OG
  • 1 ½ Zimmer
  • Abstellraum

Etage 1

  • Flur mit Treppe vom EG und zum DG und Ausgang auf das Flachdach der Garage
  • ein Zimmer
  • Küche
  • Bad mit WC
  • Abstellraum

Etage 2

  • Flur mit Treppe vom OG und Einschubtreppe zum Spitzboden
  • 1 ½ Zimmer
  • Dusche mit WC

Etage -1

  • Kellerraum
  • Waschküche

Flurstücke

  • Ludwigsstadt, Flur 1200 - 7
    611 m² Anteil 1/2= 305,5m²

Zustand

ausreichend

Die Garage befindet sich in einem normalen baulichen Unterhaltungszustand, weist jedoch Schäden und Mängel auf. Es ist ein mittlerer Instandsetzungs-, Instandhaltungs- und Fertigstellungsaufwand an der Bausubstanz erforderlich. Der Ausbau ist teilweise unfertig und ebenfalls mit Schäden und Mängeln behaftet; die Außenanlagen zeigen Schäden, und der Garten auf der Südseite ist ein Steilhang mit Spontanvegetation.

  • Schäden

    mittel

    Wohnhaus mit Schäden und Mängeln im baulichen Unterhaltungszustand, Ausbau teilweise schadhaft und verbraucht, Haustechnik und Fassade unfertig

  • Schäden

    mittel

    Garage mit Schäden und Mängeln im baulichen Unterhaltungszustand

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Mittlerer Instandsetzungs-, Instandhaltungs- und Fertigstellungsaufwand der Bausubstanz erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Außenanlagen mit Schäden

  • Sonstige

    mittel

    Garten Südseite Steilhang mit Spontanvegetation, ungünstige Nordhanglage, von der Bebauung ansteigender Steilhang, fehlender Freiraum zur Straße

  • Sonstige

    hoch

    Unwägbarkeiten zu Mehraufwand bei Sanierungen wegen eventuell asbesthaltiger Kleber und Spachtelmassen (TRGS 519)

  • Sonstige

    mittel

    Keller nur auf EG-Niveau, teilweise geringe Raumhöhe und eingeschränkte Aufenthaltsraumeigenschaft, nicht barrierefreie Verhältnisse

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Elektro – Marmorplattenheizung, zusätzlich 1 Feststoffofen, Brauchwasserbereitung mit Elektroboiler

Grundbuch

Amtsgericht

Kronach

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Kronach von Ludwigsstadt

Blatt

2234

Bestandsverzeichnis

  • Ludwigsstadt, Flur , Flurstück 1200/7

    Anteil: 1/2 (50%)

Lage

Kehlbacher Straße 33, 96337 Ludwigsstadt

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
169.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Coburg
Aktenzeichen
0003 K 0035/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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