Einfamilienhaus, Garage

Einfamilienhaus, Garage in Irsengund

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Höhenweg 6, 88179 Oberreute-Irsengrund
 
Flst. 300/5:
Zugang und Zufahrt über Höhenweg
bebaut mit Wohngebäude und Anbau Ost und Anbau West; eigengenutzt;
Wohngebäude: Einfamilienhaus bestehend aus EG und OG, teilunterkellert; Wohnfläche ca. 242,48 qm; Baujahr: urspr. Bausubstanz ca. 30-400 Jahre alt, EG: ca. 2018 umgebaut, OG: Aus-/Umbauarbeiten 2024 begonnen; 
in 2021 wurde Umnutzung in gewerblichen Laden mit Fahrradwerkstatt genehmigt;
überwiegend Blockbauweise; Heizung: Einzelofen mit Kachelofeneinsatz; im EG Fußboden- und Wandheizung; 
Anbau Ost: private Werkstatt (in 2021); ehemals Carport
Anbau West: Garage mit Abstellraum; Baugenehmigung 2020
Baulicher Zustand/Mängel: erhebliche Restarbeiten zur Fertigstellung im Obergeschoss; Elektroleitungen; Hausbockbefall im Sommer 2024; Holzameisen in der Südfassade, weitere Mängel lt. Angabe eines Beteiligten nach Gutachterbesuch: Schäden Garagendach; Riss in Außenhaut durch Absenkung des nördl. Fundaments, teils geringe Isolierung
 
Flst. 300:
Zugang über Flst. 300/5 und Höhenweg
Grünland mit Nebengebäude (Holzstadel); kl. Teichanlage; teilw. Baumbewuchs (Nuss- und Obstbäume);