Einfamilienhaus in Welden - Bild 1
Einfamilienhaus in Welden - Bild 2

Einfamilienhaus in Welden

HausLand- und ForstwirtschaftGrundstück

teilunterkellertes Wohnhaus mit Nebengebäude (ehemaliger Stall) und Garage
Baujahr ca. 1925 (Wohnhaus) bzw. ca. 1825 (Stall) bzw. 1970 (Garage);Wohnfläche ca. 190 m² zzgl. 40 m² Kellerfläche; Nutzfläche Nebengebäude ca. 100 m²; Grundstücksfläche 778 m² (FlNr. 137/2) und 2 m² (FlNr. 137/5)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
190 m²
1.663 €/m²
Grundstück
778 m²
BRW: 10 €/m²
Baujahr
1925
vor 100 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1976
Letzte Modernisierung des Wohnhauses A

Aufteilung

Etage 0

  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Bad
  • Abstellraum

Etage 1

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Zimmer 4
  • Bad
  • Treppenraum

Etage 2

  • Wohnraum
  • Schlafraum
  • Treppenraum

Etage -1

  • Kellerräume 40 m²

Flurstücke

  • Platte, Flur 3 - 349
    7.131 m²
  • Breitwiesen, Flur 2 - nicht expl
    8.847 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist diverse Bauschäden und Baumängel auf, darunter Risse, Abplatzungen und Feuchtigkeitsschäden, insbesondere im Bereich der Garage mit altem Putz und rohem Betonboden. Der Holzdachstuhl ist alt und nicht einsehbar, das Flachdach der Garage ist ebenfalls nicht einsehbar. Verdeckte Mängel können nicht ausgeschlossen werden, eine spezielle Schadensbegutachtung wurde nicht durchgeführt.

  • Risse

    hoch

    Starke Rissebildung und Abplatzungen im rohen Betonboden der Garage C, ohne Estrich, mit Montagegrube.

  • Schäden

    mittel

    Schäden (Risse, Abplatzungen, Feuchtigkeitsschäden) im alten Putz der Wände aus Mauerwerk der Garage C, insbesondere im unteren Bereich.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Veralteter, schadhafter Zustand der Gebäude mit großem Renovierungsstau. Letzte Modernisierung des Wohnhauses A vor ca. 50 Jahren (ca. 1976).

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Dachdeckungen beim Wohnhaus A und Nebengebäude B sind ca. 50 Jahre alt und müssen erneuert werden.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Alter Holz-/Ölkessel ca. 50 Jahre alt, alter Warmwasserspeicher mit Wärmepumpe ca. 40 Jahre alt

Lage

Ganghoferstraße 4, 86465 Welden

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
316.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Augsburg
Aktenzeichen
K 0141/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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