Einfamilienhaus in Berlin - Bild 1
Einfamilienhaus in Berlin - Bild 2

Einfamilienhaus in Berlin

Haus

Es handelt sich um ein zweigeschössiges, vollunterkellertes, freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Flachdach mit ca. 134,00 m² Wohnfläche laut Gutachten. (Angaben ohne Gewähr)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
134 m²
4.179 €/m²
Grundstück
448 m²
BRW: 730 €/m²
Baujahr
1977
vor 48 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
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Einheiten

  • Unbekannt

    leerstehend

    Das Haus war zum Zeitpunkt der Besichtigung ungenutzt und gilt als bezugsfrei. Mietverträge sind dem

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Umstellung von Ölheizung auf Gaszentralheizung und Demontage der Ölinnentanks; Teilbereiche der Außenfassade mit Außenwanddämmung versehen

Aufteilung

Etage 1

  • Flur mit Windfang
  • Hausarbeitsraum
  • Bad
  • Wohn-/Eßzimmer als Splitt-Level Raum mit einem Höhenversatz von drei Stufen
  • Küche (als gefangener Raum, zugängig über Wohn-/Eßzimmer)

Etage -1

  • ein Raum im Keller 28 m²

Zustand

mangelhaft

Das Flachdach auf der Garage ist augenscheinlich undicht, und es muss mit Undichtigkeiten der Schrägverglasung im Keller gerechnet werden, da keine Außenentwässerung vorhanden ist. Die Schall- und Wärmedämmung entspricht nur den zum Bauzeitpunkt geltenden Richtlinien, heutige Standards werden nicht eingehalten. Ein Energieausweis liegt nicht vor, und aufgrund des Baualters ist mit der Verwendung kontaminierter Baustoffe zu rechnen, was Sondergutachten erforderlich machen kann.

  • Schäden

    mittel

    Das Flachdach auf der Garage ist augenscheinlich undicht.

  • Schäden

    mittel

    Es muss mit Undichtigkeiten der Schrägverglasung im Keller gerechnet werden, da hier augenscheinlich keine Außenentwässerung vorhanden ist.

  • Sonstige

    mittel

    Die Schall- und Wärmedämmung entspricht nur den zum Zeitpunkt der Errichtung geltenden Richtlinien, heutige Bestimmungen werden nicht eingehalten.

  • Sonstige

    hoch

    Aufgrund des Baualters muss mit der Verwendung kontaminierter Baustoffe gerechnet werden, hier sind ggf. Sondergutachten nötig.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Ursprüngliche Ölheizung wurde demontiert und auf Gaszentralheizung umgestellt; Ölinnentanks wurden ebenfalls demontiert.

Grundbuch

Grundbuch

Berlin-Hermsdorf

Blatt

6175

Bestandsverzeichnis

  • Berlin-Reinickendorf, Flur 1, Flurstück 194/69

    Nr. 1

Lage

Fichtestraße 28a, 13467 Berlin

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
560.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wedding
Aktenzeichen
0030 K 0038/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.