Einfamilienhaus, Es handelt sich um ein übertiefes mit einem teilweise grenzständigen alten Einfamilienhaus und alten Nebengebäuden bebautes Grundstück. Das Wohnhaus ist derzeit nicht bewohnbar. Es liegen in verschiedener Hinsicht Besonderheiten vor. in Zülpich - Bild 1
Einfamilienhaus, Es handelt sich um ein übertiefes mit einem teilweise grenzständigen alten Einfamilienhaus und alten Nebengebäuden bebautes Grundstück. Das Wohnhaus ist derzeit nicht bewohnbar. Es liegen in verschiedener Hinsicht Besonderheiten vor. in Zülpich - Bild 2

Einfamilienhaus, Es handelt sich um ein übertiefes mit einem teilweise grenzständigen alten Einfamilienhaus und alten Nebengebäuden bebautes Grundstück. Das Wohnhaus ist derzeit nicht bewohnbar. Es liegen in verschiedener Hinsicht Besonderheiten vor. in Zülpich

HausGrundstück

Laut Gutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden, Baujahr vermutlich vor 1900.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
104 m²
673 €/m²
Grundstück
104 m²
BRW: 56 €/m²
Baujahr
1900
vor 125 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    104 m²

    Das Wohnhaus ist seit 2022 unbewohnt und im vorgefundenen Zustand auch nicht dauerhaft bewohnbar, es

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Teilweise Fenster im Erdgeschoss erneuert
2020
Gaszentralheizung im Erdgeschoss eingebaut (Gastherme und Heizkörper) und Elektroverteilung überarbeitet

Aufteilung

Etage 1

  • Raum 1 18,3 m²
  • Dusche/WC 7,1 m²
  • Raum 2 Durchgangsraum 14,9 m²
  • Küche 11,7 m²
  • Schuppen Gastherme

Etage 2

  • Flur 2 m²
  • Raum 1 9,2 m²
  • Raum 2 20,4 m²
  • Raum 3 Durchgangsraum 7,5 m²
  • Raum 4 8 m²

Zustand

mangelhaft

Der Zustand des Gebäudes ist sehr mäßig, teilweise fehlt der Oberputz. Die Geschosstreppen sind sehr schlecht, es handelt sich um steile alte Holzstiegen mit Geländer und/oder Handlauf. Die Dächer wurden nur eingeschränkt besichtigt, ihr Zustand ist nicht abschließend beurteilbar, eine Überprüfung wird dringend empfohlen. Es können weitere verdeckte Schäden oder Mängel vorhanden sein, die nicht erfasst wurden.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Substanzieller Unterhaltungsstau an Dach und Fach sowie im Bereich des Innenausbaus

  • Schäden

    mittel

    Erhebliche Gebrauchsspuren und bauliche Besonderheiten an den Fassaden

  • Risse

    mittel

    Stellenweise Rissbildungen an den Fassaden

  • Schäden

    hoch

    Schäden am Dachstuhl und den Dacheindeckungen

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen an der Eingangstür, Innentüren und Fenstern

  • Schäden

    hoch

    Beschädigungen an Boden-, Wand- und Deckenbelägen sowie Treppen

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen an den Sanitäreinlagen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sehr schlechter Zustand der Geschosstreppen (steile alte Holzstiegen mit Geländer und/oder Handlauf)

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Dachkonstruktionen aus Holz ohne Dachgauben, Dacheindeckungen aus alten Tondachziegeln, keine Wärmedämmung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dachentwässerung mit Dachrinnen und Regenfallrohren aus Zinkblech, Zustand der Dächer nicht abschließend beurteilbar, Überprüfung dringend empfohlen

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Folgen von Feuchtigkeitseinwirkung, stellenweise mit Schimmelpilzbildung

  • Schimmel

    hoch

    Stellenweise Schimmelpilzbildung infolge von Feuchtigkeitseinwirkung, gesonderte Überprüfung dringend empfohlen

  • Sonstige

    mittel

    Folgen von Schädlingsbefall am Fachwerk bzw. Holzbauteilen nicht auszuschließen, gesonderte Überprüfung dringend empfohlen

  • Sonstige

    hoch

    Mögliche Verwendung von asbesthaltigen oder schadstoffbelasteten Baumaterialien aufgrund des Alters der Gebäude, erhöhter Aufwand und Kosten bei Eingriffen in die Bausubstanz zu erwarten

  • Sonstige

    mittel

    Zustand der Leitungssysteme und der Heizung unklar

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme von Junkers (Brennwerttechnik) für die Beheizung des EG, alter Kohleofen im Anbau

Grundbuch

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Nießbrauch

    LastenNr. 1

    Auf einem 1/2-Anteil: Nießbrauch für den XXXXX XXXXX in Zülpich-Sinzenich. Mit Bezug auf die Bewilligung vom 1. März 1966 eingetragen am 28. Januar 1976. Der Berechtigte ist im September 2022 verstorben, das Recht kann auf Antrag gelöscht werden.

Lage

Kirchstraße 10, 53909 Zülpich, Sinzenich

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
70.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Euskirchen
Aktenzeichen
0900 K 0003/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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