Einfamilienhaus, Einliegerwohnung in Eitorf - Bild 1
Einfamilienhaus, Einliegerwohnung in Eitorf - Bild 2

Einfamilienhaus, Einliegerwohnung in Eitorf

HausWohnung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eingeschossig, Dachgeschoss ausgebaut, unterkellert, (tlw. Keller, tlw. Wohnraum) und Garage. Baujahr 2003. Wohnfläche insgesamt ca. 205m² (Hauptwohnung ca. 138m²; Einliegerwohnung ca. 67 m²).
Raumaufteilung: KG: Flur, Bad, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 4 Kellerräume; EG: Diele, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse; DG: Flur, Bad, 3 Zimmer, Balkon.
Grundstücksgröße: 1.570 m².
Lage: Elisenstr. 31, 53783 Eitorf-Hove.

Kontaktdaten betreibender Gläubiger:
Tel. 030 3407-3145
Geschäftszeichen: B/2104740510

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
205 m²
2.039 €/m²
Baujahr
2003
vor 22 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
58
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Hauptwohnung wird derzeit eigengenutzt

  • Wohnung

    leerstehend

    Einliegerwohnung ist baulich noch nicht fertiggestellt und befindet sich in einem teilweise rohbauäh

Aufteilung

Etage 1

  • Diele
  • Flur
  • Gäste-WC
  • Abstellraum
  • Esszimmer
  • Küche
  • Wohnzimmer

Etage 2

  • Flur
  • Bad
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Balkon

Etage -1

  • Flur
  • Bad
  • Abstellraum
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Flur
  • Kellerräume

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 6 - 178
    1.570 m²

Zustand

gut

Der allgemeine bauliche Zustand wird als eingeschränkt nutzbar mit baulichem Nachholbedarf bewertet. Das Objekt zeigt insgesamt eine eingeschränkte Marktfähigkeit, die bei der Wertermittlung berücksichtigt wurde. Baumängel und -schäden wurden nur soweit erkennbar aufgenommen, wobei die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen unterstellt wird.

  • Schäden

    hoch

    Fehlende Türrahmen und Innentüren

  • Schäden

    mittel

    Fehlende bzw. unvollständige Kaminverschalung

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Wandbekleidung in der Küche

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Deckenbekleidung in Küche und Badezimmer im Dachgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Teilweise fehlende Wandverkleidung im Drempelbereich Bad DG/ der Einliegerwohnung

  • Schäden

    mittel

    Fehlender Sockelputz im Bereich des Hauseingangs

  • Schäden

    gering

    Fehlender Handlauf an der Kellertreppe

  • Schäden

    mittel

    Eingangspodest zur Hauptwohnung nur provisorisch ausgeführt

  • Schäden

    mittel

    Außenanlagen (Zuwegungen, Zufahrten) noch nicht hergestellt

  • Schäden

    mittel

    Fehlender Bodenbelag in der Einliegerwohnung

  • Schäden

    mittel

    Unvollständige Wandverputzung in der Einliegerwohnung und im Kellerbereich

  • Schäden

    mittel

    Fehlender Estrich im Kellerbereich

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Verkleidung der Versorgungsleitungen

  • Schäden

    mittel

    Unverputzte bzw. unzureichend verputzte Fensterlaibungen in der Einliegerwohnung

  • Schäden

    hoch

    Badezimmer in der Einliegerwohnung nicht erstellt (nur teilweise Vorwandinstallation vorhanden)

  • Schäden

    hoch

    Garage im Erdgeschoss nicht fertiggestellt

  • Schäden

    hoch

    Untergeschoss unterhalb der Garage mit fehlender Außenabdichtung und fehlendem Außenputz

  • Schäden

    hoch

    Terrasse im Erdgeschoss mit fehlender Abdichtung

  • Schäden

    mittel

    Fehlender Außenputz im Bereich des Kellergeschosses / der Einliegerwohnung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizung, Fußbodenheizung

Lage

Elisenstraße 31, 53783 Eitorf, Hove

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
418.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0015/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.