Einfamilienhaus in Marienheide - Bild 1
Einfamilienhaus in Marienheide - Bild 2

Einfamilienhaus in Marienheide

Haus

Laut Gutachten handelt es sich um ein ein- bis zweigeschossiges Einfamlienhaus aus dem 18. Jh. in Marienheide-Dürhölzen, Dürhölzener Str. 3. Das EG wurde in massiver und das Obergeschoss in Fachwerkbauweise errichtet. Das Fachwerk der Außenwände ist massiv beschädigt. Zur Zeit sind lediglich 2 Räume im EG sowie 2 Räume mit den Duschbad im OG bewohnbar. Die übrigen Räume werden als Abstell- und Lagerräume genutzt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
142 m²
739 €/m²
Grundstück
361 m²
BRW: 115 €/m²
Baujahr
1700
vor 325 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Aufteilung

Etage 2

  • Schlafzimmer 24,7 m²
  • Kinderzimmer 32,2 m²
  • Duschbad 3,7 m²
  • Flur 9,4 m²

Zustand

mangelhaft

Das Wohnhaus weist erhebliche Feuchtigkeitserscheinungen an Wänden im Sockelbereich außen sowie im unteren Innenbereich von Erd- und Obergeschoss auf. Der Außenputz, Dachrinnen, Fallrohre, Hauseingangstür und Fachwerkstiele sind erneuerungsbedürftig, zudem fehlt eine Drainage an der Kelleraußenwand. Der Unterhaltungszustand wird als mäßig bis schlecht bewertet, eine statische Überprüfung ist dringend erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen an den Wänden im Sockelbereich außen und im unteren Bereich innen im Erdgeschoss und im Obergeschoss

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen an den Wänden im Kellerbereich

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen im Boden im Erdgeschoss

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Isolierungsbedürftige Kelleraußenwand, fehlende Drainage

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzungsbedürftiger bzw. erneuerungsbedürftiger Außenputz mit Putzabplatzungen, Verschmutzungen und Feuchtigkeitserscheinungen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerungsbedürftige Dachrinnen und Fallrohre

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerungsbedürftige Hauseingangstür

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise erneuerungsbedürftige Fachwerkstiele

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Provisorische und nicht den Vorschriften entsprechende Elektroinstallation

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Noch nicht sanierte Räume im Erdgeschoss, unter anderem WC in der Küche

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    In mehreren Räumen im Erd- und Obergeschoss fehlende Heizung

  • Sonstige

    mittel

    Steile Treppe zum Obergeschoss

Energieeffizienz

Energieträger

Heizung Kaminofen im Wohnzimmer im EG (2023, Mietereigentum), Elektroofen im Schlafzimmer im OG (Mietereigentum)

Grundbuch

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Wasser- und Kanalleitungsrecht für den jeweiligen Fläche

Lage

Dürhölzener Staße 3, 51709 Marienheide, Dürhölzen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
105.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gummersbach
Aktenzeichen
0068 K 0020/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.