Einfamilienhaus in Düren - Bild 1
Einfamilienhaus in Düren - Bild 2

Einfamilienhaus in Düren

Haus

Laut Wertgutachten handelt es sich um einen freistehenden Flachdachbungalow als Nachbarschulte-Fertighaus auf massivem Keller (die ehemalige in den Keller integrierte Garage ist nicht mehr als solche nutzbar, weil Zufahrt zurückgebaut). Die Wohnfläche beträgt rd. 142,22 m². Das Haus verfügt über 3 Zimmer, Küche, Wirtschaftsraum, Diele, Bad, Gäste-WC und Freisitz. zum Garten. Baujahr: 1966

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
142.22 m²
1.371 €/m²
Grundstück
142.22 m²
BRW: 39 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Restnutzungsdauer
27
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2009
Modernisierung der Fenster
2009
Modernisierung von Bädern
2021
Modernisierung der Heizungsanlage

Aufteilung

Etage 1

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Küche
  • Wirtschaftsraum
  • Diele
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Freisitz zum Garten

Flurstücke

  • Düren, Flur 74 - 233
    781 m²
  • Düren, Flur 74 - 249
    26 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist erheblichen Instandhaltungsstau auf, der mit einer Wertminderung von etwa 15 % berücksichtigt wird. Es bestehen Mängel wie Dachsanierung, Maler- und Tapezierarbeiten, Deckenarbeiten nach Wasserschaden, Putzarbeiten und Trockenlegung des Kellers sowie Instandsetzung der Elektroinstallationen und Erneuerung der Bodenbeläge. Käufer müssen mit sehr hohen und oft unkalkulierbaren Sanierungskosten rechnen; eine genaue Bestandsaufnahme durch einen Baugutachter wird dringend empfohlen.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchte und undichte Keller aufgrund fehlender oder mangelhafter Abdichtung, was zur Durchfeuchtung des Kellers, zum Auftreten von Schimmel sowie zu Schäden am Tragwerk führen kann.

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbildung infolge der Durchfeuchtung des Kellers durch mangelhafte Abdichtung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Veraltete Technik bei Wasserleitungen, Heizungen und Elektroinstallationen, die nicht den heutigen Anforderungen entsprechen und Risiken bezüglich Sicherheit und Energieeffizienz bergen.

  • Schäden

    hoch

    Schäden am Tragwerk durch Durchfeuchtung des Kellers aufgrund fehlender oder mangelhafter Abdichtung.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unzureichender Schallschutz, Brandschutz und Fensterausführung nach damaligem Stand der Technik, deren Verbesserung meist nur mit Kernsanierung möglich ist.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Stahlradiatoren, Flachheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Düren

Grundbuch

Grundbuch von Düren

Lage

Dunantstraße 13, 52355 Düren, Rölsdorf

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
195.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düren
Aktenzeichen
0033 K 0040/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.