Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Troisdorf
Zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) mit Flachdach und angebauter Garage. Baujahr 1980. Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen 1991 (Wärmeputz, Haustüre, Bodenbeläge), erhebliche Feuchtigkeitsschäden nach Wasserschaden, undichtes Flachdach. Wohnfläche 91 m². Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Flur, Balkon; OG: Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Bad, Flur, Abstellraum.
Grundstücksgröße 162 m².
Lage: Bodelschwinghstraße 10, 53540 Troisdorf-Mitte.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnzimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Flur
- Balkon
Etage 2
- Schlafzimmer 16,9 m²
- Arbeitszimmer 7,1 m²
- Kinderzimmer 9,9 m²
- Bad 5 m²
- Flur 3,8 m²
- Abstellraum 1,3 m²
Zustand
mangelhaftDas Wohnhaus weist erhebliche Feuchtigkeitsschäden durch ein undichtes Flachdach auf, die seit mehreren Jahren bestehen und Schäden in mehreren Räumen verursachen. Weitere Mängel sind streichbedürftiger Außenputz, ablösende Spaltklinker, instandsetzungsbedürftige Wandfliesen, fehlendes Geländerteil am Balkon mit Absturzgefahr sowie defekte Duschabtrennung und Feuchtigkeitserscheinungen an der Kelleraußenwand. Die Heizungsanlage ist veraltet und der Pumpensumpf defekt, zudem besteht kein Licht im
Feuchtigkeit
hochErhebliche Feuchtigkeitsschäden durch einen seit etwa 7 Jahren undichten Flachdach trotz mehrerer Abdichtungsversuche, Schäden an Decken und Wänden in mehreren Räumen im Erd- und Obergeschoss mit Putz
Schimmel
hochSchimmelbildung an Decken und Wänden in mehreren Räumen im Erd- und Obergeschoss aufgrund der Feuchtigkeitsschäden
Renovierungsbedarf
mittelStreichbedürftiger Außenputz
Schäden
mittelTeilweise abgelöste Spaltklinker an der Kellerausgangstreppe
Schäden
mittelTeilweise instandsetzungsbedürftige Wandfliesen
Schäden
geringSchleifende Tür im Wohnzimmer im Erdgeschoss
Schäden
hochFehlendes Geländerteil am Balkon mit Absturzgefahr
Schäden
mittelDefekte Duschabtrennung an der Badewanne im Obergeschoss
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitserscheinung an einer Kelleraußenwand
Renovierungsbedarf
mittelIn naher Zukunft zu erneuernde Heizungsanlage (Baujahr 1996)
Schäden
hochDefekter Pumpensumpf im Kellergeschoss
Schäden
hochKein Licht im Kellergeschoss aufgrund eines Kurzschlusses
Energieeffizienz
Energieträger
Gaswarmwasserzentralheizung, Junkers Supranorm Heizkessel (1996), Gastherme im Dachgeschoss, Wärmeaustrahlung durch Wandheizkörper, Warmwasserbereitung elektrisch, in naher Zukunft zu erneuernde Heizungsanlage (Baujahr 1996)
Grundbuch
Lage
Bodelschwinghstraße 10, 53840 Troisdorf, Mitte
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Siegburg
- Aktenzeichen
- 0042 K 0066/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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