Einfamilienhaus in Frechen - Bild 1
Einfamilienhaus in Frechen - Bild 2

Einfamilienhaus in Frechen

Haus

Laut Gutachten handelt es sich um ein vollunterkellertes, zweigeschossiges Einfamilien-Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss; Bauj. 1937; Grundstücksgröße 121 qm; Wohnfläches 123,86 qm.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
123.86 m²
1.655 €/m²
Grundstück
58.05 m²
​
Baujahr
1937
vor 88 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
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Instandhaltung & Modernisierung

2002
Austausch der überwiegenden Fenster und Kunststoffrollläden
2002
Erneuerung des Elektroverteilerkastens und teilweise der Elektroinstallationen
2002
Teilweiser Austausch der Heizkörper
2002
Teilweiser Anstrich der Fassade
2002
Modernisierung des Gäste-WCs und des Bades
2002
Erneuerung der Dachentwässerungen

Aufteilung

Etage 1

  • Flur 5,7 m²
  • Wohnzimmer 14,8 m²
  • Küche 12,2 m²
  • Schlafzimmer 11,9 m²
  • Terrasse 2,7 m²
  • Gäste-WC 1 m²

Etage 2

  • Flur 5,2 m²
  • Zimmer 1 15,2 m²
  • Zimmer 2 12,7 m²
  • Küche 6,2 m²
  • WC 1 m²
  • Bad 6 m²

Etage 3

  • Flur 3,6 m²
  • Zimmer 1 9,9 m²
  • Zimmer 2 8,1 m²
  • Zimmer 3 7,8 m²

Flurstücke

  • Frechen, Flur 34 - 2169/137
    121 m²

Zustand

mangelhaft

Das Einfamilien-Reihenmittelhaus befindet sich in einem stark vernachlässigten Pflege- und Unterhaltungszustand mit Feuchtigkeitsflecken, Putzschäden und Schimmelbildung im Obergeschoss. Dachgeschoss zeigt Feuchtigkeitsschäden und verwitterte Holzdachflächenfenster, der Schornstein ist versottet. Außen sind Terrasse und Begrenzungsmauer beschädigt, korrodierte Metallkonstruktionen und verwilderte Eingrünung vorhanden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Eingrünung befindet sich in einem verwilderten Zustand.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Holzgartenhaus ist vollständig zugewachsen und nicht begehbar.

  • Schäden

    mittel

    Fliesen der Terrasse sind teilweise beschädigt und lose.

  • Schäden

    mittel

    Metallkonstruktion der Terrassenüberdachung ist teilweise korrodiert.

  • Risse

    mittel

    Begrenzungsmauer seitlich der Terrasse weist Risse und Feuchtigkeitsflecken auf, Farbanstrich blättert ab.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Im Wandbereich der Kelleraußentreppe ist teilweise Feuchtigkeit vorhanden.

  • Schäden

    hoch

    Glasscheiben der Hauseingangstür fehlen vereinzelt.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Boden-tiefes Fenster im Obergeschoss hat keine Fensterbank und keine Absturzsicherung.

  • Schäden

    hoch

    Boden- und Wandbeläge weisen starke Gebrauchsspuren, Beschädigungen und starke Verschmutzungen auf; Bodenfliesen sind teilweise gerissen.

  • Schäden

    mittel

    Fußleisten fehlen teilweise.

  • Schäden

    mittel

    Innentüren weisen vielfach Gebrauchsspuren auf.

  • Schäden

    mittel

    Elektrobeschläge sind teilweise beschädigt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Im Kellergeschoss ist teilweise Feuchtigkeit im Wand- und Bodenbereich vorhanden.

  • Schäden

    mittel

    Außenwandbeton weist teilweise Beschädigungen auf.

  • Schäden

    mittel

    Roher Betonboden im Flur ist teilweise uneben und gerissen.

  • Schäden

    mittel

    Bodenfliesenbelag in der Waschküche ist teilweise gerissen und liegt teilweise hohl.

  • Risse

    mittel

    Im Türlaibungsbereich sind Risse vorhanden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Seitliche Abschlüsse der Gipskarton-Deckenverkleidung sind teilweise nicht ordnungsgemäß beigearbeitet.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Heizkessel ist 29 Jahre alt; Heizung und übrige Installationen sind überprüfungsbedürftig.

  • Risse

    mittel

    Im Erdgeschoss sind teilweise Risse im Mauerwerk vorhanden.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Heizkessel Baujahr 1995, 4 Kunststoff-Heizöltanks

Grundbuch

Amtsgericht

Kerpen

Grundbuch

Frechen

Blatt

3908

Bestandsverzeichnis

  • Frechen, Flur 34, Flurstück 2169/137

    Nr. 2

Lage

Burgstr. 10, 50226 Frechen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
205.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kerpen
Aktenzeichen
0031 K 0044/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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