Einfamilienhaus in Hennef (Sieg) - Bild 1
Einfamilienhaus in Hennef (Sieg) - Bild 2

Einfamilienhaus in Hennef (Sieg)

Haus

Freistehendes, eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, massives Doppelcarport. Baujahr 2001, Modernisierung 2024 (Brenner der Zeizzentrale). Wohnfläche ca. 160 m² zzgl. ca. 20 m² ausgebaute Nebenfläche im KG. Raumaufteilung: KG: Flur, 2 ausgebaute Kellerräume, Bad, Küche, Kellerraum, HZR und HWR; EG: Flur, Bad, Küche, Wohn- u. Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Balkone; DG: Flur, 3 Zimmer, Bad; SpB: Speicherraum.
Grundstücksgröße 1.168 m².
Lage: Am Berg 25, 52773 Hennef-Bröl.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
159.93 m²
2.814 €/m²
Baujahr
2001
vor 24 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
56
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2001
Modernisierung
2024
Brenner der Heizzentrale

Aufteilung

Etage 1

  • Flur
  • Bad
  • Küche
  • Wohn- und Esszimmer (offen gestaltet)
  • Schlafzimmer
  • 2 Balkone

Etage 2

  • Speicherraum
  • Flur

Etage -1

  • Flur
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Bad
  • Kellerräume 2 ausgebaute
  • Bad
  • Küche
  • Kellerraum
  • HZR und HWR

Zustand

ausreichend

Der Gutachter beschreibt den Gesamtzustand als normal mit Bauschäden wie nicht genehmigtem KG-Ausbau und fehlenden baurechtlichen Nachweisen für das Carport. Es wurden Schäden festgestellt, darunter beschädigte Innentüren, Feuchtigkeitsanzeichen am Kaminkopf und unterhalb des Hänge-WCs, Ablösungen und Risse in Fliesen sowie eine zu niedrige Treppenstufe. Renovierungsbedarf besteht aufgrund dieser Mängel und teilweise unregelmäßiger Verfliesung.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Innentüren (3 Stück)

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Anzeichen von Feuchtigkeit am Kaminkopf

  • Schäden

    mittel

    Ablösung von Fliesen an den Gartentreppen und teilweise unebene Plattierungen im Außenbereich

  • Risse

    mittel

    Beschädigungen und Spannungsrisse in den Fliesenbelägen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit unterhalb des Hänge-WCs im Bad-Dachgeschoss

  • Schäden

    gering

    Eine Treppenstufe zum Dachgeschoss ist zu niedrig und stellt eine Stolperkante dar

  • Sonstige

    hoch

    Nicht genehmigter Keller-Ausbau zu einer Art Wohnnutzung

  • Sonstige

    hoch

    Fehlende baurechtliche Nachweise für das Carport, den überdachten Sitzplatz und die Kfz-Auffahrrampe (Grube)

  • Schäden

    mittel

    Teilweise unregelmäßige bzw. laienhafte Verfliesung

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung als Fußbodenheizung mit 3 Kunststoffkellertanks à 1.500 l

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Happerschoß

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    LastenNr. 2

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet.

Lage

Am Berg 25, 53773 Hennef, Bröl

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
450.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0011/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.