Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in Aachen

Haus

rechts angebautes, eingeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Flachdach und hinten angebautem Schuppengebäude auf Flurstück 621, Wohnfläche ca. 85 qm, Baujahr unbekannt, vermutlich um 1950, vermutlich einzelne Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung, -soweit von außen ersichtlich-überwiegend baujahrestypischer, etwas vernachlässigter Unterhaltungszustand mit leichtem Instandhaltungsstau, Außenanlagen in vernachlässigtem Zustand,
- keine Innenbesichtigung erfolgt -

nebst 1/2 Miteigentumsanteil an der Wegefläche Flurstück 623

Ansprechpartner betreibende Gläubigerin: AZ: 428-Hns-165675707 Servicetelefonnummer 02405/4980040 ( Sparkassen Immobilien Gmbh)

KI Dokumentenanalyse

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche

84.72 m²

1.287 €/m²

Grundstück

352 m²

BRW: 380 €/m²

Baujahr

1964

vor 61 Jahren

Innenbesichtigung

Nein

nicht durchgeführt

Nutzungsstatus

leerstehend

Restnutzungsdauer

Jahre

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Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

Wohnen 28,6 m²

Flur 5 m²

Küche 12,5 m²

Flur 2,6 m²

Bad 5,2 m²

Schlafzimmer 15,1 m²

Ankleide 8,3 m²

Hauswirtschaftsraum 7,5 m²

Flurstücke

/nicht angegeben/, Flur 621 - 621
352 m²
/nicht angegeben/, Flur 623 - 623
n/a m² Anteil 1/2

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist von außen sichtbare Baumängel und Bauschäden auf, die teilweise baujahrestypisch sind und bereits in der Restnutzungsdauer berücksichtigt wurden. Es bestehen Baumängel und Schäden aufgrund unterlassener Instandhaltung sowie Abweichungen von der Baugenehmigung, die wertmindernd wirken. Zudem wird ein unterdurchschnittlicher Erhaltungszustand mit Restfertigstellungsbedarf angenommen, was zu einer geschätzten Wertminderung von 10% am Rohbau und 20% am Ausbau führt.

Feuchtigkeit
mittel
Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich
Schäden
mittel
Dachrinne stellenweise undicht
Schäden
gering
Anstrich des Dachüberstandes blättert stellenweise ab
Risse
gering
Rissbildung im Außenputz des Schuppens I
Schäden
gering
Übliche Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen
Renovierungsbedarf
gering
Leichter Instandhaltungsstau am Wohngebäude
Renovierungsbedarf
gering
Verwilderter Zustand der Gartenfläche

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Baujahr vermutlich ca. 2015

Grundbuch

Lage

Am Bach 10, 52080 Aachen, Eilendorf

Google Maps

Verkehrswert: 109.000 €
Termin: 11/11/2025, 9:00 AM
Versteigerungstermin
Amtsgericht: Amtsgericht Aachen
Aktenzeichen: 0018 K 0059/ 2024
Art: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.