Einfamilienhaus in Zwiesel - Bild 1
Einfamilienhaus in Zwiesel - Bild 2

Einfamilienhaus in Zwiesel

Haus

Einfamilienhaus (Hausanbau mit ca. 118 qm Wohnfläche), Baujahr ca. 1997/1998, und Gartenhaus; Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein (Gutachten aus Vorverfahren);
Objektanschrift: Alter Lindberger Weg 2a, 94227 Zwiesel;
 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
118 m²
797 €/m²
Grundstück
157 m²
BRW: 100 €/m²
Baujahr
1997
vor 28 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
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Aufteilung

Etage 1

  • Wohnen/Essen 24,3 m²
  • Kochen 6,4 m²
  • Bad 7,2 m²
  • Windfang 4,3 m²

Etage 2

  • Schlafen 118 m²
  • Schlafen 29,9 m²
  • WC 1,8 m²
  • Diele 4 m²
  • Balkon (¼ Ansatz) 0,8 m²

Etage -1

  • Wellness mit Sauna 29,5 m²
  • Kochen 3,9 m²
  • Du/WC 4 m²
  • Garderobe 2 m²
  • Windfang 2,3 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude wurde seit 2018 offensichtlich nicht instand gehalten, was zu einer erheblichen Verschlechterung des Bauzustandes geführt hat. Es besteht das Risiko von Wasserschäden durch eindringendes Wasser im Untergeschoss und Undichtigkeiten am Dachanschluss, zudem ist Schimmelbildung an den Innenwänden nicht auszuschließen. Die fehlende Strom- und Gasversorgung erhöht das Schadensrisiko weiter.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Wasser ist durch die Eingangstüre im Untergeschoss in das Gebäudeinnere eingedrungen, was zu Putzschäden und Schimmelbildung an den Innenwänden geführt hat (sichtbar durch Fenster).

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Undichtigkeiten am Dachanschluss zum Nachbargebäude lassen Nässeschäden im Inneren vermuten.

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbildung an den Innenwänden im Untergeschoss aufgrund von Feuchtigkeit durch eindringendes Wasser.

  • Schäden

    mittel

    Frostschäden an den Plattenbelägen beim Haupteingang im Erdgeschoss.

  • Schäden

    mittel

    Schadhaftes Holzgeländer am Haupteingang im Erdgeschoss.

  • Schäden

    mittel

    Schadhaftes Zaun und Betonpfeiler der Grundstückseinfriedung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen sind ungepflegt und von Wildwuchs überwuchert.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Warmwasserzentralheizung mit Gasfeuerung, Therme im DG, Fabrikat Buderus; UG zusätzlich Einzelofen für Holzbrennstoffe; Solarkollektoren für Warmwassererzeugung; zusätzlicher Kaminanschluss

Lage

Alter Lindberger Weg 2a, 94227 Zwiesel

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
94.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Deggendorf
Aktenzeichen
0001 K 0007/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.