Einfamilienhaus in Fürstenstein
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garagenanbau im südlichen Ortsbereich von Nammering,
ländlich geprägte Umgebung,
ruhige Wohnlage mit geringer Immissionsbelastung,
das Grundstück liegt im Geltungsbereich einer Ortsabrundungssatzung, Bebauung daher gemäß § 34 BauGB,
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:
bestehend aus Unter-, Erd- und ausgebautem Dachgeschoss,
Baujahr ca. 1978,
Bruttogrundfläche ca. 541 qm,
Wohnfläche gesamt ca. 331,64 qm,
Wohnfläche Einliegerwohnung im Untergeschoss ca. 94,5 qm,
Wohnfläche Wohnung Erdgeschoss ca. 137 qm,
Wohnfläche Wohnung Dachgeschoss ca. 100,11 qm,
Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung Baujahr 2019,
derzeit vom Eigentümer und dessen Familie bewohnt,
die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet,
Garagenanbau:
eingeschossig mit eingeschränkt nutzbarem Dachraum,
Baujahr ca. 1982,
Bruttogrundfläche ca. 46 qm,
Nutzfläche ca. 42 qm,
Anschrift:
Alter Fuhrweg 6, 94538 Fürstenstein;
KI Dokumentenanalyse
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- Zusammenfassung
- Das Objekt ist ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garagenanbau, gelegen am Alten Fuhrweg 6 in Fürstenstein. Es bietet eine großzügige Wohnfläche und ist von Gartenflächen umgeben. Der Verkehrswert wurde im Wertgutachten vom 28. August 2024 ermittelt.
- Allgemeine Beschreibung
- Das Einfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen separaten Eingang zur Einliegerwohnung. Die Außenanlagen umfassen eine Freiterrasse sowie eine Gartenfläche, die zur Erholung einlädt. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt sowohl über das Erdgeschoss als auch über das Dachgeschoss. Eine Stützwand entlang der Erschließungsstraße sorgt für zusätzliche Stabilität. Insgesamt bietet das Objekt eine attraktive Wohnsituation in ruhiger Lage.
- Nutzungsart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsstatus
- vermietet
- Baujahr
- 1980
- Wohnfläche
- 541,17 m²
- Wohnräume
- Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche, HWS, Diele, Gäste-WC, Bad und Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum, Bad und Balkon.
Lage
Alter Fuhrweg 6, 94538 Fürstenstein
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 416.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Passau
- Aktenzeichen
- 0804 K 0052/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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