Einfamilienhaus in Rülzheim

Haus

 
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
- Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus nebst Scheune und Garten (Baujahr Altbau und Scheune: ca. 1910; Anbau: 1970)

- Objektadresse laut Gutachten: Alte Mühlgasse 48, 76761 Rülzheim (weicht vom Grundbucheintrag ab);
 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
196 m²
1.041 €/m²
Grundstück
330 m²
BRW: 230 €/m²
Baujahr
1937
vor 88 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Das Anwesen wird vom Eigentümer und seinem Sohn bewohnt bzw. genutzt. Es existieren keine Mietverträ

Instandhaltung & Modernisierung

2014
Einbau einer neuen Gasheizung
2014
Modernisierung des Bades im Obergeschoss

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer 21,4 m²
  • Bad (Rohbau) 5,5 m²
  • Abstellraum 3,7 m²
  • Flur 1 6,8 m²
  • Esszimmer 22 m²
  • Küche 16,4 m²
  • WC 1,9 m²
  • Garderobe 2 m²
  • Flur 2 2,7 m²
  • Waschküche 13,3 m²

Etage 2

  • Zimmer 1 18,7 m²
  • Zimmer 2 21,4 m²
  • Zimmer 3 22,1 m²
  • Flur 1 4,7 m²
  • Küche 16,4 m²
  • Badezimmer 9,7 m²
  • WC (Rohbau) 1,9 m²
  • Flur 3,6 m²
  • Balkon (Anrechnung 25 %) 1,8 m²

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 1062 - 1062
    n/a m²
  • /nicht angegeben/, Flur 1061 - 1061
    n/a m²
  • /nicht angegeben/, Flur 1063 - 1063
    n/a m²

Zustand

mangelhaft

Das Gutachten weist auf vorhandene Schäden und Instandhaltungsstaus hin, insbesondere Feuchteschäden an der Außenwand, offene Maßnahmen und den Ausbau von Bad und WC. Es wird eine Schadenbeseitigungskostenpauschale von insgesamt 36.300 € kalkuliert. Ein Verdacht auf Hausschwamm oder ökologische Altlasten besteht nicht.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschaden mit Schimmelbildung an der Kelleraußenwand, vermutlich durch Wurzelwerk der Bäume des westlich angrenzenden Flurstücks 1061

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Badezimmer (EG) im Rohbauzustand

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    WC (OG) im Rohbauzustand

  • Schäden

    mittel

    Offenliegende Leitungen

  • Schäden

    mittel

    Teilweise fehlende Deckenverkleidung

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Rückstände eines Feuchtigkeitsschadens an der Decke des Badezimmers (OG), der laut Eigentümer behoben wurde

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung im Keller, Beheizung über Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, zusätzlicher alter Kaminofen im Esszimmer (Nutzung fraglich)

Grundbuch

Amtsgericht

Germersheim

Grundbuch

Grundbuch von Rülzheim

Blatt

2046

Bestandsverzeichnis

  • Rülzheim, Flur , Flurstück 1062 a

    Nr. 3
    620 m² Anteil: 1/2a (50%)

  • Rülzheim, Flur , Flurstück 1062 b

    Nr. 3
    Anteil: 1/2a (50%)

Lage

Alte Mühlgasse 48, 76761 Rülzheim

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
204.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landau
Aktenzeichen
0003 K 0040/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.