Einfamilienhaus in Aachen

Haus

Laut Wertgutachten:
links angebautes, zweigeschossiges, vollständig unterkellertes Einfamilien-Reihenendhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, eine PKW-Garage und ein Schuppen mit Garagentor, Zufahrt und Garagenhof, Wohnfläche ca. 95 qm, Baujahr ca. 1972, einzelne Modernisierungen, überwiegend baujahrestypischer, leicht vernachlässigter Unterhaltungszustand mit Instandhaltungsstau und Restfertigstellungsbedarf, Grundstücksgröße 592 qm.

Kontaktdaten Gläubiger:
Aktenzeichen F 428-24/200134407- , Servicetelefonnummer 02405/4980040 (Sparkassen Immobilien GmbH)

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Wohnfläche
94.72 m²
2.302 €/m²
Grundstück
592 m²
BRW: 420 €/m²
Baujahr
1976
vor 49 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2000
Innentüren, Bodenbeläge, Sanitärräume erneuert
2001
Kunststofffenster mit Isolierverglasung hinten erneuert
2005
Elektrozählerkasten im Kellergeschoss erneuert
2020
Dachflächenfenster erneuert
2021
Ölzentralheizung erneuert

Aufteilung

Etage 1

  • Diele 7,9 m²
  • WC 1,6 m²
  • Küche 12,5 m²
  • Wohnzimmer 23,9 m²
  • Terrasse 3,7 m²

Etage 2

  • Flur 5,4 m²
  • Zimmer vorne links 13,9 m²
  • Bad 5 m²
  • Zimmer hinten rechts 8,9 m²
  • Zimmer hinten links 11,8 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist Feuchtigkeitsschäden im Keller durch Überflutung auf, mit beschädigtem Bodenbelag, Estrich und Putz. Es gibt Rissbildungen an der Kelleraußentreppe und Rückfassade sowie verrostete Kelleraußentüren und beschädigte Fliesen. Weitere Mängel sind unvollständige Lichtschalter, abgenutzte Sanitärgegenstände, beschädigte Wände im Spitzboden und verschmutzter Fassadenputz, was auf erheblichen Renovierungsbedarf hinweist.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Kelleraußentreppe, Rissbildung im Putz der Seitenwände

  • Schäden

    mittel

    Kelleraußentür stark verrostet

  • Schäden

    gering

    Fehlstelle am Fliesensockel im Obergeschoss hinten links

  • Schäden

    gering

    Lichtschalter und Steckdosen teilweise unvollständig

  • Schäden

    gering

    Sanitärgegenstände teilweise abgenutzt

  • Schäden

    gering

    Beschichtung der Türblätter löst sich stellenweise

  • Schäden

    gering

    Wände im Spitzboden teilweise beschädigt

  • Schäden

    gering

    Fassadenputz stellenweise verschmutzt

  • Risse

    mittel

    Rissbildung an der Rückfassade im Anschlussbereich zum Nachbarhaus

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restfertigstellungsbedarf

  • Schäden

    mittel

    Außenanlagen befinden sich in vernachlässigtem Zustand

  • Schäden

    gering

    Übliche Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden an Boden und Wänden im Keller aufgrund Überflutung im Sommer 2021; Bodenbelag, Estrich und Putz im unteren Wandbereich wurden entfernt und nach Trocknung nicht erneuert

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Pfützenbildung im hinteren Kellerraum

  • Schäden

    mittel

    Fliesenboden im Kellergeschoss beschädigt

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölbrennwertheizung, Fabrikat Bosch, Stahlöltank Baujahr ca. 1971 mit ca. 3.500 l Fassungsvermögen

Lage

Alt-Haarener-Straße 305, 52080 Aachen, Haaren

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
218.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Aachen
Aktenzeichen
0018 K 0028/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.