Einfamilienhaus, Abbruchreifes Einfamilienwohnhaus in Köln - Bild 1

Einfamilienhaus, Abbruchreifes Einfamilienwohnhaus in Köln

Haus

Einfamilienhaus mit PKW-Garage in 51109 Köln (Brück), Lehmbacher Weg 116 a.
Laut Gutachten ist das auf einem 598 m² großen Grundstück stehende Fertighaus Baujahr 1971 abbruchreif. Das Gebäude ist baulich in einem stark vernachlässigten und zerstörten Zustand wirtschaftlich nicht mehr sanierungsfähig. Es existierte zum Zeitpunkt der Begutachtung keine funktionsfähige Heizungsanlage, das Dach ist durchbrechend. Die Sanitäranlagen sind aktuell nicht nutzbar.

Eine Weitergabe der Kontaktdaten der Gläubigerin kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts
oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine
können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/24)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
214 m²
1.893 €/m²
Grundstück
123.69 m²
BRW: 775 €/m²
Baujahr
1971
vor 54 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt

    Das Objekt wird durch den Schuldner eigengenutzt bzw. steht seit ca. 2 ½ Jahre leer; es bestehen kei

Flurstücke

  • Langenbrück, Flur 74 - 419
    598 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist erhebliche Feuchteschäden im Keller- und Erdgeschoss mit starker Schimmelbildung auf. Es besteht ein erheblicher Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau, inklusive schadhafter Fenster, Türen und Heizungsanlage sowie sichtbare Einbruchschäden. Aufgrund des Missverhältnisses zum Bodenwert wird das Gebäude als abbruchreif bewertet.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    starke Feuchtigkeitsausblühungen und -aussalzungen an den Kellerwänden sowie im Erdgeschoss mit erhöhtem Wassereintritt

  • Schimmel

    hoch

    erhöhte Schimmelpilzbildung an den Kellerwänden sowie im Erdgeschoss

  • Schäden

    hoch

    sichtbare Einbruchschäden

  • Schäden

    mittel

    Deckenverkleidung im Wohnzimmer abgebrochen bzw. heruntergefallen

  • Schäden

    mittel

    verwilderte Außenanlagen

  • Schäden

    mittel

    provisorische Abdichtungen (Folie)

  • Schäden

    hoch

    schadhafte - nicht mehr reparierte Fenster- und Türanlage

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    stark erhöhter Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau alle Gewerke und Bauteile umfassend

  • Schäden

    hoch

    schadhafte Heizungsanlage

  • Schäden

    hoch

    insgesamt veraltete, teilzerstörte Haustechnik

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, nicht funktionsfähig mit zentraler Warmwasserbereitung.

Grundbuch

Amtsgericht

Köln

Grundbuch

Grundbuch von Langenbrück

Blatt

15681

Bestandsverzeichnis

  • Langenbrück, Flur 74, Flurstück 419

    598 m²

Lage

Lehmbacher Weg 116 A, 51109 Köln, Brück

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
405.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0093 K 0013/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.