Einfamiliendoppelhaus + Garage in Castrop-Rauxel - Bild 1
Einfamiliendoppelhaus + Garage in Castrop-Rauxel - Bild 2

Einfamiliendoppelhaus + Garage in Castrop-Rauxel

Parkplatz

Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um eine Einfamiliendoppelhaushälfte mit Garage mit einer Grundstücksgröße von 480m² und einer Wohnfläche von 108m² sowie 15m² Nutzfläche Spitzboden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
108 m²
2.926 €/m²
Grundstück
480 m²
BRW: 310 €/m²
Baujahr
1936
vor 89 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
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Einheiten

  • Wohnung

    EG: Eingangsbereich, Flur, WC, Küche, Wohn- und Esszimmer, überdachte Terrasse; Wohnnutzung laut Ang

Instandhaltung & Modernisierung

2009
Wohnzimmer im Erdgeschoss vergrößert durch Entfernen einer Wand; neue Fenster zur Gartenseite im Wohnzimmer eingebracht; Schiebetür in Holz mit Glasausschnitt zum Wohnzimmer eingebaut
2009
Badezimmer im Dachgeschoss saniert
2009
Elektroinstallation erneuert
2009
Neue Gasheizungsanlage mit Warmwasserbereitung eingebracht

Aufteilung

Etage 1

  • Eingangsbereich
  • Flur
  • WC
  • Küche
  • Wohn- und Esszimmer
  • überdachte Terrasse

Flurstücke

  • Henrichenburg, Flur 6 - 248
    480 m²

Zustand

ausreichend

Der Gutachter weist auf Bauschäden, Baumängel und einen Reparaturstau hin, die in Punkt 4.4 des Gutachtens detailliert beschrieben sind. Es wird eine Wertminderung aufgrund dieser Mängel berücksichtigt. Weitere Hinweise zum Zustand finden sich auf den Seiten 2 bis 4 des Gutachtens.

  • Schäden

    mittel

    Der Putz im unteren Bereich des Kellerhalses ist schadhaft und instand zu setzen.

  • Schäden

    mittel

    Die Dachanschlüsse der Terrassenüberdachung sind nicht fachgerecht ausgeführt. Die Überdachung besteht aus einer einfachen Holzkonstruktion mit USB-Platten und Bitumenschindeln.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Das Stahlschwingtor der Garage ist zu überarbeiten.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung, im Kellergeschoss untergebracht, Fußbodenheizung im EG und Bad im DG eingebracht 2009

Lage

Schöttelkamp 31, 44581 Castrop-Rauxel, Henrichenburg

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
316.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Castrop-Rauxel
Aktenzeichen
0027 K 0002/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.