Einfamilien-Wohnhaus als Doppelhaushälfte in Aachen - Bild 1
Einfamilien-Wohnhaus als Doppelhaushälfte in Aachen - Bild 2

Einfamilien-Wohnhaus als Doppelhaushälfte in Aachen

Haus

Einfamilien-Wohnhaus als Doppelhaushälfte, links angebaut, zweigeschossig, unterkellert, mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem unterkellerten, eingeschossigen Anbau sowie einem Schuppengebäude an der rechten Grundstücksgrenze, Wohnfläche ca. 93,05 qm, Bj. ca. 1958, keine Innenbesichtigung erfolgt!, nach dem äußeren Anschein verwahrloster, sanierungsbedürftiger Unterhaltungszustand, Grundstücksgröße (zwei Flurstücke) insges. 822 qm

Einzelwerte der Grundstücke:
Flurstück 142: 197.000,00 €
Flurstück 143: 1.900,00 €

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
93.05 m²
2.149 €/m²
Grundstück
519 m²
BRW: 460 €/m²
Baujahr
1958
vor 67 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
19
Jahre
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Aufteilung

Etage 1

  • Flur 8 m²
  • Küche 6,8 m²
  • Esszimmer 14,3 m²
  • Wohnraum 22,9 m²

Etage 2

  • Flur 5,2 m²
  • Bad 3,3 m²
  • Zimmer vorne rechts 7,1 m²
  • Zimmer vorne links 10,8 m²
  • Zimmer hinten 14,6 m²

Flurstücke

  • Eilendorf, Flur 6 - 143
    11 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist von außen sichtbare Baumängel und Bauschäden auf, die teilweise baujahrestypisch sind und bereits in der Restnutzungsdauer berücksichtigt wurden. Aufgrund fehlender Innenbesichtigung sind keine verlässlichen Angaben zum aktuellen Zustand möglich, weshalb ein Sicherheitsabschlag wegen möglicher Beeinträchtigungen durch Baumängel und Bauschäden angesetzt wurde. Es besteht somit Renovierungsbedarf, insbesondere zur Behebung des Instandhaltungsstaus.

  • Schäden

    hoch

    Hauseingangstür, Garagentor und Fenster einschließlich Holzrollläden sind marode.

  • Schäden

    mittel

    Fehlstellen der Fassadenbekleidung im Anbaubereich.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Seit ca. 2010 keine funktionierende Zentralheizung mehr vorhanden.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Schuppengebäude (Bastelraum) mit starken Feuchtigkeitsschäden, abbruchbedürftig.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gemäß Angabe gibt es seit ca. 2010 keine funktionierende Zentralheizung mehr. Heizungsart unbekannt, Gaszentralheizung angenommen.

Grundbuch

Bestandsverzeichnis

  • Eilendorf, Flur 6, Flurstück 143

    Nr. 2
    11 m²

Lage

Brander Straße 33,35, 52080 Aachen, Eillendorf

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
200.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Aachen
Aktenzeichen
0018 K 0033/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.