Ein-/Zweifamilienhaus siehe Beschreibung in Coburg - Bild 1
Ein-/Zweifamilienhaus siehe Beschreibung in Coburg - Bild 2

Ein-/Zweifamilienhaus siehe Beschreibung in Coburg

HausMehrfamilienhaus

 
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Freistehendes, eingeschossiges in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes Ein/Zweifamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschossetage. Wohnfläche EG ca. 94,44m², DG ca. 81,29 m² zzgl. Nutzflächen KG, Spitzboden o.ä. Errichtung um 1940/1941, nachträglich eingeschossige Erweiterung an der östlichen Gebäudeseite, um 1993/1994 bauliche Modifikation ("Dachstuhlaufbau" bzw. Aufstockungsmaßnahmen über EG) durchgeführt. Im östlichen Grundstücksbereich eingeschossiges, nicht unterkellertes Nebengebäude, Nutzfläche 16,8m², vermutlich 1940er Jahre errichtet.

Insgesamt teilw. Instandhaltungsrückstau sowie Renovierungs-/Modernisierungsbedarf. Errichtung eines Kfz-Stellplatzes bzw. einer Garage bei DG-Nutzung erforderlich. Nach Angaben der Beteiligten Tiefbrunnen ca. 3m vorhanden. Unwägbarkeiten wg. Verpflichtung der SÜC, Um-/Tieferlegung d. Hausanschluss bei Bau Garage bzw. Stellplatz.
                                                                      

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Wohnfläche
175.73 m²
2.014 €/m²
Grundstück
16.8 m²
​
Baujahr
1940
vor 85 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1993
Bauliche Modifikationen (Dachstuhlaufbau bzw. Aufstockungsmaßnahmen über EG)

Aufteilung

Etage 1

  • Flur
  • kleine Diele mit Treppenaufgang
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer
  • Abstellraum (lt. vorgelegter Grundrisszeichnung als WC konzipiert)
  • Speisekammer
  • Kinderzimmer
  • Küche
  • Esszimmer

Etage 2

  • Schlafzimmer
  • Dusche/WC-Raum
  • Küche
  • Flur
  • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
  • Loggia

Etage 3

  • Dachspitzboden

Etage -1

  • Kellergeschossetage mit zweckmäßigen Nutz- und Nebenräumen (Gebäudetechnik, Lager etc.)

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 377 - 11
    n/a m²

Zustand

befriedigend

Das Gebäude weist stellenweise Witterungsmerkmale und vereinzelt schadhaften Fassadenputz mit Rissbildungen auf. Es besteht ein Instandhaltungsrückstau, insbesondere Feuchtigkeitsmerkmale an Kellerwänden, sowie ein anstehender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf aufgrund älterer Ausbauelemente, Sanitärausstattung und unzeitgemäßer Gebäudetechnik. Insgesamt wird der Zustand als durchschnittlich marktgängig mit solidem Bauzustand und gepflegtem Erscheinungsbild bewertet.

  • Schäden

    mittel

    Fassade bzw. Außenbauteile stellenweise mit Witterungsmerkmalen behaftet

  • Risse

    mittel

    Fassadenputz vereinzelt schadhaft mit Rissbildungen

  • Schäden

    hoch

    Außenkante der überstehenden Stahlbetondecke über EG umlaufend mit Abplatzungen des Anstrichs und Putzschäden, vermutlich mangelhafte Abdichtung gegen Feuchtigkeit

  • Schäden

    mittel

    Metallteile vereinzelt mit Korrosionsflecken behaftet

  • Schäden

    mittel

    Sturzbereich eines Kellertürelements offen, Zwischenraum über Metallzarge zu Deckensicht offen

  • Schäden

    mittel

    Unterspannbahn (Gitterfolie) des Daches stellenweise brüchig bzw. verschlissen

  • Schäden

    hoch

    Vereinzelte Merkmale von Schädlingsbefall auf dem Bodenbereich des Dachspitzbodens

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Sanitärraum DG: Dachflächenfenster-Verglasung „blind“, Dachflächenfenster-Leibungen vereinzelt mit älteren Wasserflecken (Kondensat-Wasserflecken o. ä.) behaftet

  • Schäden

    gering

    Profilholz-Deckenverkleidung (DG) vereinzelt reparaturbedürftig

  • Schäden

    gering

    Heizkörper-Lackierung an einigen Heizkörpern schadhaft

  • Schäden

    gering

    Teppichboden-Randleisten (DG) teilweise reparaturbedürftig

  • Risse

    gering

    Fliesenbelag (Loggia DG) vereinzelt mit Rissbildung behaftet

  • Schäden

    hoch

    Geländestützmauer im Bereich des Kellereingangs ohne Absturzsicherung (Geländer o. ä.)

  • Sonstige

    hoch

    Gemäß Hinweis besteht an der Zentralheizung eine Störung

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung (Fabrikat De Dietrich), Metall-Öltanks (Batterietanks; 3 x 1.500 l Fassungsvermögen), wandhängende Heizkörper (unterschiedliche Modelle); vereinzelt Elektro-Heizgerät (Bad EG), keine separaten Verbrauchzähler vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Coburg

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Coburg von Scheuerfeld

Blatt

1735

Bestandsverzeichnis

  • Scheuerfeld, Flur , Flurstück 377/11

Lage

Nicolaus-Zech-Straße 38, 96450 Coburg, Scheuerfeld

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
354.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Coburg
Aktenzeichen
0003 K 0084/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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