Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer - Zweifamilienhaus) in Düsseldorf - Bild 1
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer - Zweifamilienhaus) in Düsseldorf - Bild 2

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer - Zweifamilienhaus) in Düsseldorf

HausWohnungMehrfamilienhaus

Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus in der Rechtsform des Wohnungseigentums in Gerresheim als Teil einer aus 27 1geschossigen Wohnhäusern bestehenden Arbeitersiedlung der benachbarten ehemaligen Glashütte, Teutoburgstraße 5, 79 m² im Erdgeschoss ( 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad) und 64 m² im Dachgeschoss ( 3 Zimmer, Küche, Flur, Abstellraum, Bad) sowie diverse Kellerräume im Kellergeschoss, Ursprungsbaujahr 1864 mit späteren Teilmodernisierungen, insgesamt in ungepflegtem und vernachlässigtem Zustand.

Sofern Sicherheitsleistung durch Überweisung erfolgen soll, ist diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin auf das Konto der Justizkasse NW bei der Landesbank Hessen-Thüringen IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16; BIC: WELADEDD zu veranlassen. Dabei sind als Verwendungszweck neben dem Stichwort „Sicherheit AG Düsseldorf“ auch der Tag des Versteigerungstermins und das Aktenzeichen anzugeben.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
79.31 m²
3.720 €/m²
Grundstück
1520 m²
BRW: 750 €/m²
Baujahr
1864
vor 161 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    79.31 m²

    Erdgeschosswohnung wird eigengenutzt

  • Wohnung

    vermietet
    Miete: 3.600 €/Jahr

    Dachgeschosswohnung, Monatsmiete 300 EUR inkl. Nebenkosten

Aufteilung

Etage 1

  • Zimmer 22,6 m²
  • Zimmer 22,6 m²
  • Küche+Diele+Bad 29,2 m²
  • Bad 6,7 m²

Etage 2

  • Raum 11,1 m²
  • Raum 8,2 m²
  • Raum 10,4 m²
  • Raum 10,6 m²
  • Raum 7,6 m²
  • Raum 11,1 m²
  • Raum 8,2 m²
  • Raum 10,4 m²
  • Raum 10,6 m²
  • Raum 7,6 m²
  • Raum 6,1 m²
  • Raum 4,6 m²
  • Raum 4,5 m²
  • Raum 3 m²

Flurstücke

  • Bath, Flur 32 - 2
    642 m² Anteil 319/10.000= 20,48m²

Zustand

mangelhaft

Das Kellermauerwerk ist teilweise durchfeuchtet, und im Dachgeschoss soll die Duschtasse undicht sein. Das Bewertungsobjekt befindet sich allgemein in einem ungepflegten und vernachlässigten Zustand. Baumängel und Bauschäden wurden festgestellt, wobei Funktionsprüfungen der technischen Anlagen nicht durchgeführt wurden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Das Kellermauerwerk ist teilweise durchfeuchtet.

  • Schäden

    mittel

    Nach ungeprüfter Aussage des Mieters im Dachgeschoss soll die Duschtasse undicht sein.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Das Bewertungsobjekt befindet sich in einem ungepflegten und vernachlässigten Zustand.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasgefeuerte Zentralheizung

Grundbuch

Lage

Teutoburgstraße 5, 40625 Düsseldorf, Gerresheim

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
295.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0085 K 0017/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.