Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Köln - Bild 1
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Köln - Bild 2

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Köln

Gewerbeobjekte

Eigentumswohnung in 51069 Köln (Dellbrück), Strundener Straße 123.
Die Wohnung Nr. 6 des Aufteilungsplans im DG und Spitzboden sowie einem Kellerraum war zum Zeitpunkt der Begutachtung leerstehend und ist rd. 95 m² groß.
Aufteilung DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon (rd. 72 m²), Spitzboden: 2 Zimmer, Bad, Podest (rd. 23 m²). Baujahr ab 1950, Spitzbodenausbau 2010 ohne Baugenehmigung, der Gutachter hat bei der Bewertung die Genehmigungsfähigkeit unterstellt; DG um 2010 renoviert. Die Wohnung befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand, an dem Gebäude sind teilweise altersentsprechende Instandsetzungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Betreibender Gläubiger:
Tel.: +49(0)160-97619471
E-Mail: erbengemeinschaft@it-hq.net

Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts
oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine
können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/24)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
94.81 m²
3.217 €/m²
Grundstück
1030 m²
BRW: 680 €/m²
Baujahr
1952
vor 73 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Restnutzungsdauer
45
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2011
Gastherme in der Küche im Dachgeschoss mit Warmwasserspeicher

Aufteilung

Etage 2

  • Wohnzimmer
  • Kinderzimmer
  • Balkon 2,4 m²
  • Schlafzimmer
  • Küche
  • Bad
  • Flur
  • Abstellraum 0,7 m²

Etage 3

  • Zimmer I 10,2 m²
  • Zimmer II 9,4 m²
  • Bad 2,8 m²
  • Podest 0,6 m²

Flurstücke

  • Thurn-Strunden, Flur 67 - 282/11
    1.030 m² Anteil 641/10.000= 66,023m²

Zustand

mangelhaft

Das Gutachten beschreibt Mängel und Schäden, insbesondere Fassadenschäden, die einen Abschlag vom Sachwert von etwa 5.000 € rechtfertigen. Es wird ein Risikoabschlag für eine mögliche Sonderumlage aufgrund der Fassadenschäden berücksichtigt. Eine detaillierte Ursachenforschung wurde nicht durchgeführt und ist nur im Rahmen eines speziellen Bauschadensgutachtens möglich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung, Gastherme in der Küche im DG mit Warmwasserspeicher, Wärmeausstrahlung durch Wandheizkörper

Grundbuch

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Thurn-Strunden

Blatt

6.472

Bestandsverzeichnis

  • Thurn-Strunden, Flur 67, Flurstück 282/11

    Nr. 1
    1.030 m² Anteil: 641/10.000 (6,41%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch

Lage

Strundener Str. 123, 51069 Köln , Dellbrück

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
305.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köln
Aktenzeichen
0093 K 0031/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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