Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Bösingfeld

Lt. Gutachten befindet sich die Eigentumswohnung im Ober- und Dachgeschoss eines zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit Vollkeller, ausgebautem Dachgeschoss und Anbau. Zum Sondereigentum gehört der Spitzboden, es besteht ein Sondernutzungsrecht an Terrasse.und einer Gartenfläche. Die Wohnung (Wohn-/Nutzfläche 137 m²) selbst entspricht durch erfolgte Umbauten und Modernisierungen bis 2018 heutigen Wohnansprüchen und befindet sich in gepflegtem Zustand. Durch die in der Teilungserklärung erfolgte Ausweisung des gesamten Treppenhauses als Gemeinschaftsfläche ist die ausschließliche Wohnnutzung der Räumlichkeiten im Ober- u. Dachgeschoss unterbrochen. In der Praxis erfolgt seitens der Eigentümer der zweiten Einheit jedoch keinerlei Nutzung des Treppenhauses noch des Kellerbereiches. Im Bereich der Gemeinschaftsflächen, insbesondere der Fassade und des Daches, ist Instandhaltungsstau sichtbar vorhanden. Die zweite Einheit im Objekt wird als Gewerbeeinheit (Laden mit Verkaufsraum) genutzt. Grundstücksgröße: 674 m².