Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in München

Wohnung

5 Zi. Galeriewhg. zu rd. 124 m² Wfl. mit rd. 31,5 m² Galeriefläche (DG im 4.OG), Kellerraum zu rd. 10 m², hobbyraumartiger Kellerraum zu rd. 14 m², Photovoltaik-Paneele auf Dach; Bj. ca. 1902, DG-Ausbau ca. 1999, Umbau d. Whg. 2005

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
121.5 m²
10.864 €/m²
Baujahr
1902
vor 123 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
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Instandhaltung & Modernisierung

1999
Erstausbau des Dachgeschosses mit Materialien und Konstruktionen, die zum Stichtag teilweise erheblichen Sanierungsbedarf verursachen, insbesondere an Fenstern, Gauben, Balkonen/Dachterrasse und Heizungsanlage.
2005
Innenausstattung der Wohnung (z.B. Bäder, Böden) überwiegend erneuert, entspricht gutem Standard.

Aufteilung

Etage 2

  • Diele/Wintergarten 10,5 m²
  • Abstellraum 0,5 m²
  • Schlafen 1 16,7 m²
  • WC 1,7 m²
  • Essen 6 m²
  • Küche 13,8 m²
  • Bad 4 m²
  • Abstellraum 1,4 m²
  • Schlafen 2 10 m²
  • Wohnen 31,2 m²
  • Schlafen 3 14,7 m²
  • Schlafen 4 14,8 m²

Flurstücke

  • Giesing, Flur 1363 - 0/15
    1.200 m² Anteil 44/1.000= 52,8m²

Zustand

mangelhaft

Das Gutachten stellt keine Bewertung der Bausubstanz dar und es wurden keine Untersuchungen auf Baumängel oder Schadstoffe durchgeführt. Beim Ortstermin war ein teils erheblicher Instandhaltungsrückstand und Sanierungsbedarf erkennbar. Eine genaue Berechnung des Werteinflusses des Instandhaltungsrückstands ist nicht möglich, da dieser auch von Alter und Marktansicht abhängt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fensterrahmen und -flügel (nach außen aufschlagend) teils verzogen mit offenen Fugen, überarbeitungs- bzw. austauschbedürftig

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Gauben mit Feuchteschäden an den Seitenverglasungen und den aufgelegten Verglasungen auf der Oberseite

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Dachflächenfenster im Küchenbereich mit Feuchteschäden an den Leibungen

  • Schäden

    hoch

    Balkone und Terrassen mit erheblichen Schäden an den Holzdielen

  • Schäden

    mittel

    Notleiter auf der Nordseite endet unter Balkon

  • Schäden

    hoch

    Notleiter von der Terrasse vor der Galerie fehlt (siehe Auflage in der Baugen. vom 15.07.1997)

  • Schäden

    mittel

    Heizungsinstallation im Dachraum teils mit Schäden an den Rohrleitungen

  • Schäden

    hoch

    Solarthermieunterstützung nach Angabe defekt (Rückbaukosten)

  • Schäden

    hoch

    Photovoltaik-Paneele teils mit lockeren Klemmverbindungen (ein Paneel fehlt), kein Solarertrag mehr vorhanden, keine Einspeisung mehr (Rückbaukosten)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme mit Warmwasserbereitung, Solarthermieunterstützung (vier Paneele auf dem Dach), Photovoltaik-Anlage am Dach (beide defekt)

Lage

Edelweißstraße 3, 81541 München (Giesing)

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
1.320.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1510 K 0012/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.