Eigentumswohnung (4 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (4 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (4 Zimmer) in Berlin

SonstigesWohnung

Nach den Angaben der gerichtlich bestellten Sachverständigen handelt es sich um eine ca. 105,40 m² große 4-Zimmer-Wohnung belegen im 4. Obergeschoss des Gartenhauses sowie des Seitenflügels eines Wohn- und Geschäftshauses. Die weiteren Angaben können dem auch in der Geschäftsstelle (Zimmer 118) ausliegenden Gutachten entnommen werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
105.4 m²
2.846 €/m²
Grundstück
915 m²
​
Baujahr
1909
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Flurstücke

  • Neukölln, Flur 114 - 104
    915 m² Anteil 413/10000= 37,79m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist einen schlechten Erhaltungszustand auf, mit Putz- und Durchlaufschäden an den Fassaden sowie großflächigen Verfärbungen im Dachbereich, die auf Undichtigkeiten hinweisen. Im Keller sind Bodenbereiche zerstört und es besteht Staubentwicklung, die eine Einlagerung empfindlicher Gegenstände erschwert. Im Dachstuhl wurde ein Schädlingsbefall festgestellt, dessen Aktualität unbekannt ist.

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden an den Fassaden sowie Durchlaufschäden unterhalb der Balkone

  • Schäden

    mittel

    Schädlingsbefall im Dachstuhl, insbesondere an den Balkenköpfen, Zustand der Akutheit unbekannt

  • Schäden

    hoch

    Bereichsweise zerstörte unbewehrte Betonschicht (siehe Foto im Gutachten)

  • Schäden

    mittel

    Mangelnde Zugluftdichtigkeit der Fenster, Holzbauteile der Fenster zeigen umfangreiche witterungsbedingte Schädigungen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Deutliche Gebrauchsspuren an Wänden und Böden der gemeinschaftlich genutzten Bereiche

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Bodenbeläge der Treppen müssen mittelfristig ausgetauscht werden, um Unfallgefahr zu vermeiden

  • Schäden

    mittel

    Durchlaufschäden an den Decken der Nassbereiche innerhalb der Mieteinheiten

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen innerhalb der jeweiligen Sondereigentume.

Lage

Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4, 12049 Berlin, Neukölln

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
300.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neukölln
Aktenzeichen
0070 K 0060/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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