




Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Herne
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung 71 m² (4 Zimmer, Küche, Diele Bad und Abstellraum) im Dachgeschoss rechts in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, Baujahr 1908. Die Wohnung ist laut Gutachten im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar. Die Einsicht ins Gutachten wird dringend angeraten. Das Objekt ist nicht vermietet.
Ansprechpartner: Herr Wirth, Stadt Herne - Fachbereich Steuern und Zahlungsabwicklung als Vollstreckungsbehörde: 02323 16-4517.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
45 m²Wohnung
109 m²mit separatem Zugang
Wohnung
55 m²
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnung rechts EG 109 m²
Etage 1
- Wohnung links 1. OG 55 m²
- Wohnung Mitte 1. OG 70 m²
- Wohnung rechts 1. OG 35 m²
Etage 2
- Wohnung links 2. OG 37 m²
- Wohnung Mitte links 2. OG 36 m²
- Wohnung Mitte rechts 2. OG 52 m²
- Wohnung rechts 2. OG 38 m²
Etage 3
- Wohnung links DG
- Wohnung rechts DG 71 m²
Flurstücke
- Wanne-Eickel, Flur 20 - 335619 m²
Zustand
mangelhaftDie Wohnung ist aufgrund von Feuchtigkeitsschäden, unfachmännischen Installationen und baulichem Instandhaltungsstau derzeit nicht bewohnbar. Es bestehen Feuchtigkeit und Nässe im Keller, Schäden an Wohndachfenstern sowie ein offenes Fallrohr ohne Brandschott. Eine statische Überprüfung der Geschossdecke wird aufgrund eines Wasserschadens im Dachgeschoss empfohlen.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden an mehreren Wohndachfenstern
Schäden
mittelUnebener Boden
Schäden
mittelTeilweise fehlender Bodenbelag
Schäden
hochSichtbar unfachmännisch installierte Wandverkleidungen, Bodenbeläge und Elektroleitungen
Schäden
mittelUngedämmte Heizungsrohre auf Putz
Schäden
hochUnfachmännische und unvollständige Sanitärinstallationen
Renovierungsbedarf
hochWohnung im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar und bedarf einer umfassenden Sanierung
Schäden
hochOffenliegendes Fallrohr im Treppenhaus ohne Brandschott zur Wohnung
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeit und Nässe im Keller an Boden und Wänden, insbesondere Pfützenbildung mit unklarer Ursache im Heizungsraum
Schäden
mittelPutzrisse und Putzabplatzungen an den Außenwänden
Schäden
mittelFehlende und lockere Fliesen im Treppenhaus
Feuchtigkeit
hochDeutlich erkennbare Feuchtigkeitsschäden im Treppenhaus an Decken und Wänden (Wasserschaden ca. 2021)
Renovierungsbedarf
hochErkennbarer Instandhaltungsstau am Gebäude
Sonstige
hochÜberalterte Elektroinstallation mit wenigen Steckdosen und Sicherungen und ohne FI-Schalter
Sonstige
hochLaut Gutachten statische Überprüfung der darunterliegenden Geschossdecke wegen Wasserschaden im Dachgeschoss erforderlich
Energieeffizienz
Energieträger
Fernwärmeheizung 2023 eingebaut
Lage
Wilhelmstr. 143, 44649 Herne
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Herne-Wanne (Herne)
- Aktenzeichen
- 0007 K 0006/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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Alle Angaben ohne Gewähr.