Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Herne - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Herne - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Herne

Wohnung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung 71 m² (4 Zimmer, Küche, Diele Bad und Abstellraum) im Dachgeschoss rechts in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, Baujahr 1908. Die Wohnung ist laut Gutachten im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar. Die Einsicht ins Gutachten wird dringend angeraten. Das Objekt ist nicht vermietet.
Ansprechpartner: Herr Wirth, Stadt Herne - Fachbereich Steuern und Zahlungsabwicklung als Vollstreckungsbehörde: 02323 16-4517.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
548 m²
42 €/m²
Baujahr
1908
vor 117 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
Restnutzungsdauer
18
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    45 m²
  • Wohnung

    109 m²

    mit separatem Zugang

  • Wohnung

    55 m²

Instandhaltung & Modernisierung

2014
Erneuerte Dacheindeckung
2018
Erneuerte Dacheindeckung
2023
Einbau einer Fernwärmeheizung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnung rechts EG 109 m²

Etage 1

  • Wohnung links 1. OG 55 m²
  • Wohnung Mitte 1. OG 70 m²
  • Wohnung rechts 1. OG 35 m²

Etage 2

  • Wohnung links 2. OG 37 m²
  • Wohnung Mitte links 2. OG 36 m²
  • Wohnung Mitte rechts 2. OG 52 m²
  • Wohnung rechts 2. OG 38 m²

Etage 3

  • Wohnung links DG
  • Wohnung rechts DG 71 m²

Flurstücke

  • Wanne-Eickel, Flur 20 - 335
    619 m²

Zustand

mangelhaft

Die Wohnung ist aufgrund von Feuchtigkeitsschäden, unfachmännischen Installationen und baulichem Instandhaltungsstau derzeit nicht bewohnbar. Es bestehen Feuchtigkeit und Nässe im Keller, Schäden an Wohndachfenstern sowie ein offenes Fallrohr ohne Brandschott. Eine statische Überprüfung der Geschossdecke wird aufgrund eines Wasserschadens im Dachgeschoss empfohlen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an mehreren Wohndachfenstern

  • Schäden

    mittel

    Unebener Boden

  • Schäden

    mittel

    Teilweise fehlender Bodenbelag

  • Schäden

    hoch

    Sichtbar unfachmännisch installierte Wandverkleidungen, Bodenbeläge und Elektroleitungen

  • Schäden

    mittel

    Ungedämmte Heizungsrohre auf Putz

  • Schäden

    hoch

    Unfachmännische und unvollständige Sanitärinstallationen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnung im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar und bedarf einer umfassenden Sanierung

  • Schäden

    hoch

    Offenliegendes Fallrohr im Treppenhaus ohne Brandschott zur Wohnung

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeit und Nässe im Keller an Boden und Wänden, insbesondere Pfützenbildung mit unklarer Ursache im Heizungsraum

  • Schäden

    mittel

    Putzrisse und Putzabplatzungen an den Außenwänden

  • Schäden

    mittel

    Fehlende und lockere Fliesen im Treppenhaus

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Deutlich erkennbare Feuchtigkeitsschäden im Treppenhaus an Decken und Wänden (Wasserschaden ca. 2021)

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erkennbarer Instandhaltungsstau am Gebäude

  • Sonstige

    hoch

    Überalterte Elektroinstallation mit wenigen Steckdosen und Sicherungen und ohne FI-Schalter

  • Sonstige

    hoch

    Laut Gutachten statische Überprüfung der darunterliegenden Geschossdecke wegen Wasserschaden im Dachgeschoss erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Fernwärmeheizung 2023 eingebaut

Lage

Wilhelmstr. 143, 44649 Herne

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
23.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Herne-Wanne (Herne)
Aktenzeichen
0007 K 0006/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.