Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Herne
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links des Hinterhauses Viktor-Reuter-Straße 43. Die Wohnfläche beträgt gemäß Teilungserklärung ca. 42 m² und umfasst drei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Ein Kellerraum ist zugeordnet.
Errichtet wurde das zweigeschossige Mehrfamilienhaus als Vorder- und Hinterhaus ca. 1906. Nur das Vorderhaus ist voll unterkellert. Die Dachgeschosse sind ausgebaut. Insgesamt befinden sich neun Wohnungen in dem Gesamtobjekt.
Nach der Teilungserklärung befinden sich im hinteren Grundstücksbereich weitere Gebäude, in denen sich die Teileigentumseinheiten Nr. 10 und 11 befinden. Diese Gebäude waren zum Wertermittlungsstichtag nicht mehr bzw. nur noch teilweise vorhanden.
Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem schlechten Zustand.
Die Bewertung der Eigentumswohnung erfolgte mangels Zutrittsmöglichkeit nach dem äußeren Anschein.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehendWohnung Nr. 6 stand zum Wertermittlungsstichtag augenscheinlich leer
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer 14,2 m²
- Schlafzimmer 7,5 m²
- Küche 3,4 m²
- Diele 4 m²
- Bad 3,6 m²
- Arbeiten 9,6 m²
Flurstücke
- Herne, Flur 10 - 171n/a m²
- Herne, Flur 10 - 172n/a m²
Zustand
Das Gutachten basiert auf einer Inaugenscheinnahme ohne Bauteilöffnungen, wodurch hinter Wandverkleidungen und Möbeln nur eingeschränkt Einsicht möglich war. Baumängel und -schäden wurden nur soweit erfasst, wie sie zerstörungsfrei erkennbar waren, und deren Auswirkungen auf den Verkehrswert wurden nur pauschal berücksichtigt. Es wird empfohlen, vertiefende Untersuchungen durchzuführen, da keine detaillierten Prüfungen zu Ausstattung, Installationen, Brand-, Wärme- und Schallschutz sowie zu pfla
Renovierungsbedarf
hochDie Außenfassaden sind im Ganzen sanierungsbedürftig.
Renovierungsbedarf
mittelSanierungsbedarf im Treppenhaus.
Schäden
mittelMängel am Dach.
Renovierungsbedarf
hochErheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf am Gebäude von außen erkennbar, baulicher Zustand ist schlecht.
Lage
Viktor-Reuter-Straße 43, 44623 Herne, Herne
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Herne
- Aktenzeichen
- 0010 K 0019/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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Alle Angaben ohne Gewähr.