Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gummersbach - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gummersbach - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gummersbach

Wohnung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung mit Balkon im Dachgeschoss und Spitzboden einer massiv erbauten Mehrfamiliendoppelhaushälfte (Bj. 2013/2014) in GM-Bernberg, Südring 7a nebst einem Kellerraum im Kellergeschoss sowie dem Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Außenstellplatz ST 7. Die Wohnfläche beträgt ca. 158 m² - der Unterhaltungszustand des Gesamtgebäudes ist mäßig.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
158 m²
1.646 €/m²
Grundstück
1392 m²
BRW: 120 €/m²
Baujahr
2014
vor 11 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
69
Jahre
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Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer 32 m²
  • Schlafzimmer 14 m²
  • Küche 22 m²
  • Bad 5 m²
  • Gäste-WC 2 m²
  • Flur 13 m²
  • Balkon 2 m²

Etage 2

  • Kinderzimmer I 22 m²
  • Kinderzimmer II 15 m²
  • Duschbad 5 m²
  • Flur 10 m²
  • Abstellraum 16 m²

Flurstücke

  • Gummersbach, Flur 21 - 5601
    1 m² Anteil 1.606,51/10.000= 0,161m²
  • Gummersbach, Flur 21 - 5602
    1.392 m² Anteil 1.606,51/10.000= 223,555m²

Zustand

ausreichend

Das Gebäude weist einen mäßigen Auf- und Ausbau sowie Unterhaltungszustand auf. Es wurden Außenputzschäden, Feuchtigkeitserscheinungen an einer Dachgaube, unzureichende Wärmedämmung, instandsetzungsbedürftige Balkonstützpfeiler sowie sanierungsbedürftige Balkone mit Abplatzungen und Feuchtigkeit festgestellt.

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Schneefangbalken oder -gitter auf dem Dach

  • Schäden

    mittel

    Undichte Fenster

  • Schäden

    mittel

    Nicht korrekt schließende Türen

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Dichtungen in den Bädern

  • Schäden

    mittel

    Verstopfungen in den Bädern

  • Schäden

    mittel

    Fliesenschäden in den Treppenhäusern

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitserscheinungen an einer Dachgaube

  • Schäden

    mittel

    Außenputzschäden

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unzureichende Wärmedämmung

  • Schäden

    hoch

    Instandsetzungsbedürftige Balkonstützpfeiler

  • Schäden

    hoch

    Sanierungsbedürftige Balkone mit Abplatzungen und Feuchtigkeitserscheinungen an den Betonkragplatten, teilweise fehlende Verkleidung

  • Schäden

    hoch

    Instandsetzungsbedürftiges Kellergeschoss

  • Sonstige

    gering

    Lichte Höhe der Kellerausgangstür nur 1,77 m (mögliche Einschränkung)

  • Sonstige

    mittel

    Vorhandene Luft-Wasser-Wärmepumpe ist unterdimensioniert, sodass nicht alle Räume ausreichend beheizt werden können

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterdimensioniert, nicht alle Räume ausreichend beheizbar

Grundbuch

Lage

Südring 7, 51647 Gummersbach, Bernberg

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
260.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gummersbach
Aktenzeichen
0068 K 0026/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.