Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gummersbach - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gummersbach - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gummersbach

Wohnung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine vermietete, im Erdgeschoss links gelegene ca. 87m² große Eigentumswohnung (3 Zi., Kü, Di, Bad, Abstellraum) mit Balkon sowie einem Kellerraum in der Mehrfamiliendoppelhaushälfte in Gummersbach-Bernberg, Südring 7a. Zur Wohnung gehören die Sondernutzungsrechte an 2 Kfz-Außenstellplätzen. Das Gebäude befindet sich in einem mäßigen Unterhaltungszustand.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
87 m²
1.724 €/m²
Grundstück
1393 m²
BRW: 85 €/m²
Baujahr
2014
vor 11 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
Restnutzungsdauer
72
Jahre
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Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer 31,5 m²
  • Schlafzimmer 15,2 m²
  • Kinderzimmer 12,6 m²
  • Küche 8,9 m²
  • Duschbad 6,4 m²
  • Abstellraum 2,4 m²
  • Flur 10 m²

Zustand

ausreichend

Der bauliche Zustand des Gebäudes wird als mäßig bezeichnet, mit mehreren festgestellten Mängeln wie Außenputzschäden, Feuchtigkeitserscheinungen an einer Dachgaube, instandsetzungsbedürftigen Balkonstützpfeilern sowie sanierungsbedürftigen Balkonen mit Abplatzungen und fehlender Verkleidung. Auch das Kellergeschoss ist instandsetzungsbedürftig, mit niedriger lichte Höhe der Kellerausgangstür und Balkonkragplatten. Ein pauschaler Abschlag von ca. 24.000 € wurde für diese Mängel angesetzt.

  • Schäden

    mittel

    Außenputzschäden am Gebäude

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen an einer Dachgaube

  • Schäden

    hoch

    Instandsetzungsbedürftige Balkonstützpfeiler

  • Schäden

    hoch

    Sanierungsbedürftige Balkone mit Abplatzungen und Feuchtigkeitserscheinungen an den Betonkragplatten, teilweise fehlende Verkleidung

  • Schäden

    hoch

    Instandsetzungsbedürftiges Kellergeschoss

  • Sonstige

    gering

    Lichte Höhe der Kellerausgangstür nur ca. 1,7 m

  • Sonstige

    gering

    Höhe einer Balkonkragplatte über der Zuwegung zum Kellergeschoss teilweise nur ca. 1,8 m

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Starke Feuchtigkeitserscheinungen an der Außenwand im Schlafzimmer der Wohnung Nr. 4

  • Schäden

    gering

    Fehlende Rolllade in der Küche der Wohnung Nr. 4

  • Schäden

    mittel

    Nicht korrekt eingebaute Türen in der Wohnung Nr. 4

  • Schäden

    mittel

    Nicht korrekt eingebaute Hochglanzspanndecken in der Wohnung Nr. 4

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Lage

Südring 7, 51647 Gummersbach, Bernberg

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
150.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gummersbach
Aktenzeichen
0068 K 0026/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.