




Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gummersbach
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine vermietete, im Erdgeschoss links gelegene ca. 87m² große Eigentumswohnung (3 Zi., Kü, Di, Bad, Abstellraum) mit Balkon sowie einem Kellerraum in der Mehrfamiliendoppelhaushälfte in Gummersbach-Bernberg, Südring 7a. Zur Wohnung gehören die Sondernutzungsrechte an 2 Kfz-Außenstellplätzen. Das Gebäude befindet sich in einem mäßigen Unterhaltungszustand.
KI Dokumentenanalyse
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Aufteilung
Etage 1
- Wohnzimmer 31,5 m²
- Schlafzimmer 15,2 m²
- Kinderzimmer 12,6 m²
- Küche 8,9 m²
- Duschbad 6,4 m²
- Abstellraum 2,4 m²
- Flur 10 m²
Zustand
ausreichendDer bauliche Zustand des Gebäudes wird als mäßig bezeichnet, mit mehreren festgestellten Mängeln wie Außenputzschäden, Feuchtigkeitserscheinungen an einer Dachgaube, instandsetzungsbedürftigen Balkonstützpfeilern sowie sanierungsbedürftigen Balkonen mit Abplatzungen und fehlender Verkleidung. Auch das Kellergeschoss ist instandsetzungsbedürftig, mit niedriger lichte Höhe der Kellerausgangstür und Balkonkragplatten. Ein pauschaler Abschlag von ca. 24.000 € wurde für diese Mängel angesetzt.
Schäden
mittelAußenputzschäden am Gebäude
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitserscheinungen an einer Dachgaube
Schäden
hochInstandsetzungsbedürftige Balkonstützpfeiler
Schäden
hochSanierungsbedürftige Balkone mit Abplatzungen und Feuchtigkeitserscheinungen an den Betonkragplatten, teilweise fehlende Verkleidung
Schäden
hochInstandsetzungsbedürftiges Kellergeschoss
Sonstige
geringLichte Höhe der Kellerausgangstür nur ca. 1,7 m
Sonstige
geringHöhe einer Balkonkragplatte über der Zuwegung zum Kellergeschoss teilweise nur ca. 1,8 m
Feuchtigkeit
hochStarke Feuchtigkeitserscheinungen an der Außenwand im Schlafzimmer der Wohnung Nr. 4
Schäden
geringFehlende Rolllade in der Küche der Wohnung Nr. 4
Schäden
mittelNicht korrekt eingebaute Türen in der Wohnung Nr. 4
Schäden
mittelNicht korrekt eingebaute Hochglanzspanndecken in der Wohnung Nr. 4
Energieeffizienz
Energieträger
Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Lage
Südring 7, 51647 Gummersbach, Bernberg
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Gummersbach
- Aktenzeichen
- 0068 K 0026/ 2022
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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Alle Angaben ohne Gewähr.