Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin

Wohnung

Nach den Feststellungen der Gutachterin handelt es sich um ein 5-geschossiges Mehrfamilien- und Geschäftshaus mit einem Kellergeschoss und unausgebautem Dachboden aus dem Baujahr 1909. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss des Vorderhauses zuzüglich einer separaten Küche, einem Abstellraum, Bad, Flur, sowie zwei Balkonen. Die Wohnfläche beträgt ca. 95,76 qm. Die weiteren Einzelheiten können dem im Zimmer 118 ausliegendem Gutachten entnommen werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
95.76 m²
3.551 €/m²
Grundstück
915 m²
​
Baujahr
1909
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 114 - 104
    915 m² Anteil 351/10000= 32,117m²

Zustand

mangelhaft

Die bauliche Anlage weist einen schlechten Erhaltungszustand auf, mit Putz- und Durchlaufschäden an den Fassaden sowie Schädlingsbefall im Dachstuhl. Großflächige Verfärbungen im Treppenraum deuten auf Mängel an der Dachhaut hin. Der Keller ist vergleichsweise trocken, jedoch mit Staubentwicklung und zerstörten Bodenbereichen, was die Nutzung einschränkt.

  • Schäden

    hoch

    Bereichsweise sehr umfangreiche, witterungsbedingte Schädigungen an den Holzbauteilen der Fenster.

  • Schäden

    mittel

    Deutliche Gebrauchsspuren an Wänden und Böden der gemeinschaftlich genutzten Bereiche.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Mittelfristiger Austausch der Bodenbeläge der Treppen zur Vermeidung einer Unfallgefahr erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Durchlaufschäden an den Decken der Nassbereiche innerhalb der Mieteinheiten, Ursache möglicherweise Havarie oder Schäden am Leitungssystem unbekannt.

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden an den Fassaden sowie Durchlaufschäden unterhalb der Balkone festgestellt.

  • Schäden

    hoch

    Schädlingsbefall im Dachstuhl, insbesondere an den Balkenköpfen, ob noch akut unbekannt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung, aktuell defekt, Wärmeversorgung derzeit mit strombetriebenen Radiatoren

Lage

Schillerpromenade , Herrfurthplatz 6,4, 12049 Berlin, Neukölln

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
340.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neukölln
Aktenzeichen
0070 K 0067/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.