Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Nürnberg - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Nürnberg - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Nürnberg

Wohnung

siehe amtliche Bekanntmachung

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Wohnfläche
85 m²
2.306 €/m²
Baujahr
1885
vor 140 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend

    Wohnung Nr. 1.7 im 3. Obergeschoss des Vordergebäudes, 4-Zimmer, funktional geschnitten, zentralerFl

Instandhaltung & Modernisierung

1905
Umbau des Seiten- und Rückgebäudes
1932
Umbau des Seiten- und Rückgebäudes
1939
Einbau einer Garage im Rückgebäude
1946
Umbauten am Rückgebäude
2005
Errichtung von Balkonen; Nutzungsänderung Seitgebäude EG + 1. OG von Werkstatt/Büro in eine Wohnung und Errichtung einer Dachterrasse; Nutzungsänderung Rückgebäude/EG von einem Lager in Büro + 1.+2. OG von Arbeitsräumen in je 1 WE + Ausbau des DG mit Errichtung von Dachgauben + Loggia
2015
Errichtung einer Balkonanlage und Dachterrasse im Seitgebäude

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 9,9 m²
  • Kind 1 11,9 m²
  • Wohnen/Essen 18,4 m²
  • Schlafen 13,9 m²
  • Abstellraum 1,6 m²
  • Kind 2 11,2 m²
  • Kochen 8,1 m²
  • Badezimmer 8,7 m²
  • Balkon Westen (1/4) 1,4 m²
  • Balkon Osten (1/4)

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist mehrere Baumängel und Bauschäden auf, darunter Feuchtigkeitsschäden im Spitzboden, Kinderzimmer, Flur sowie im Wohn-/Essbereich. Farb- und Putzabplatzungen im Keller sowie Verschmutzungen an der Sandsteinfassade sind vorhanden. Die Wohnung befindet sich noch im Rohbau mit begonnenen Sanierungsarbeiten, jedoch sind umfangreiche Fertigstellungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich, zudem ist kein barrierefreier Zugang gegeben.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschaden im Spitzboden aufgrund undichten Fensters

  • Schäden

    gering

    Farb- und Putzabplatzungen an den Wänden im Kellerabteil

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschaden wandseitig im Kinderzimmer

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschaden wandseitig im Flur

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteabbildung an der Wand-Deckenübergang im Wohn-/Essbereich

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    teilweise wirtschaftlich überalterte Wand- und Bodenbeläge

  • Schäden

    gering

    Verschmutzungen im Sockelbereich an der Sandsteinfassade (straßenseitig)

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sanierung der Wohnung mit Fertigstellungsmaßnahmen erforderlich, insbesondere Dämmung gegen Schall, Wärme und Feuchtigkeit, Belichtung, Belüftung, Statik und mangelhafte Bauausführung

  • Sonstige

    mittel

    Unzeitgemäße Bauausführung der Gesamtenergiebilanz und überwiegend Elektroinstallation

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Etagen-Heizung, Gastherme zum Stichtag nicht funktionstüchtig

Grundbuch

Amtsgericht

Nürnberg

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichts Nürnberg von Gostenhof

Blatt

9576

Bestandsverzeichnis

  • , Flur , Flurstück 377/66

    463 m²

  • , Flur , Flurstück 377/67

    125 m²

Lage

Saldorferstraße 10, 90429 Nürnberg

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
196.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Nürnberg
Aktenzeichen
0006 K 0129/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.