Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Düren - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Düren - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Düren

Wohnung

Wohnung im 1. OG links, ca. 105,5 qm, Flure, Küche, innenliegende Dusche/ WC, Abstellraum, 4 Zimmer und eine Dachterasse, Besonderheiten s. Gutachten

Ansprechpartner: Raiffeisen-Bank-Eschweiler eG, Herr Christoph Nier, Tel.: 02403/799-185, Az.: 2801266

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
105.5 m²
1.318 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

2021
Teilweise Erneuerung von Sanitäranlagen, Elektroverteilung und Leitungen, einzelne Gasthermen und Heizkörper, Innentüren und Wohnungstüren in einzelnen Sondereigentümern (Wohnungen)
2021
Teilmodernisierung der Wohnung mit Gastherme, Dusche/WC, Laminat

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 1 3,9 m²
  • Küche 10,1 m²
  • Dusche/WC 4,8 m²
  • Raum 1 26 m²
  • Dachterrasse 12,5 m²
  • Raum 2 12,2 m²
  • Flur 2 1,7 m²
  • Raum 3 17,7 m²
  • Abstellraum 2,4 m²
  • Raum 4 14,3 m²

Etage -1

  • Kellerraum

Flurstücke

  • Düren, Flur 26 - 705
    n/a m² Anteil 9.751/101.017
  • Düren, Flur 26 - 717
    n/a m² Anteil 9.751/101.017

Zustand

mangelhaft

Im Treppenhaus wurden stellenweise Folgen von Feuchtigkeitseinwirkung festgestellt, teilweise mit Schimmelpilzbildung. Weitere substanzielle bauliche Besonderheiten, Schäden oder Mängel waren augenscheinlich nicht erkennbar, können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Begutachtung erfasste nur offensichtlich erkennbare Schäden ohne Bauteilöffnungen, eine vollständige Mängelerfassung ist nicht gewährleistet; eine vertiefende Untersuchung wird empfohlen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Stellenweise Folgen von Feuchtigkeitseinwirkung im Treppenhaus

  • Schimmel

    mittel

    Teilweise Schimmelpilzbildung im Treppenhaus

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau an den Fassaden

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau an den Fenstern

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau an der Hauseingangs- und Hinterausgangstür

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau an den Wohnungstüren

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau an den Loggien/Balkonen und deren Geländern

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau an der Dacheindeckung mit Wärmedämmung

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau an der Haustechnik (Leitungen, Absicherungen)

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau im Treppenhaus

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau im Keller

  • Schäden

    hoch

    Teilweise erheblicher Bedarf an Investitionen bei den Gaskombithermen (Sondereigentum)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

erneuerte Gaskombitherme (vermutlich Niedertemperatur)

Lage

Rurstraße 41,43, 52349 Düren, Düren

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
139.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düren
Aktenzeichen
0033 K 0044/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.