Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), mit Sondernutzungsrecht am Spitzboden in Gelsenkirchen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), mit Sondernutzungsrecht am Spitzboden in Gelsenkirchen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), mit Sondernutzungsrecht am Spitzboden in Gelsenkirchen

Wohnung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines freistehenden Dreifamilienhauses (II-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss) nebst Sondernutzungsrecht am Spitzboden, Ursprungsbaujahr 1908/Bewertungsbaujahr 1974, ca. 67m² Wfl., gem. Plan/Teilungserklärung: 3 Zimmer, Küche, Bad mit separatem WC, zum Wertermittlungsstichtag (07.08.2024) vermietet.
Eine Innenbesichtigung wurde dem Sachverständigen nicht gestattet.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
67 m²
791 €/m²
Grundstück
450 m²
BRW: 184 €/m²
Baujahr
1908
vor 117 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    Dachgeschosswohnung mit Sondernutzungsrecht am Spitzboden

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Buer, Flur 50 - 532
    356 m²
  • Buer, Flur 50 - 534
    12 m²
  • Buer, Flur 50 - 533
    56 m² Anteil 1/3= 18,667m²

Zustand

ausreichend

Die Wohnung befindet sich in einem weitestgehend einfachen, altersgerechten Zustand mit diversen Schäden, darunter Risse in den Fliesen im Bad, Feuchtigkeitsschäden an den Kellerwänden sowie Reparaturbedarf am Fliesenboden und Geländer im Flur. Der Heizkessel wurde ausgetauscht und die Solarthermieanlage repariert. Aufgrund fehlender Innenbesichtigung wurde ein Risikoabschlag für mögliche weitere Schäden berücksichtigt.

  • Risse

    mittel

    Diverse Risse in den Fliesen im Bereich des Bades

  • Schäden

    mittel

    Reparatur des Fliesenbodens im Flur erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Reparatur des Geländers im Flur erforderlich

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Instandsetzung der Kellerwände wegen Feuchtigkeitsschäden notwendig

  • Schäden

    hoch

    Austausch des Heizkessels und Reparatur der Solarthermieanlage erforderlich

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizung mit Solarthermieunterstützung, die jedoch defekt ist

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Grundbuch von Buer

Blatt

24473

Bestandsverzeichnis

  • Buer, Flur 50, Flurstück 532

    Nr. 1
    356 m² Anteil: 1/3 (33,33%)

  • Buer, Flur 50, Flurstück 534

    12 m² Anteil: 1/3 (33,33%)

Lage

Middelicher Str. 279, 45892 Gelsenkirchen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
53.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0057/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.