Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Berlin
Wohnungseigentum Nr. 11 in der Kantstraße 59, 10627 Berlin
Das Wohnungseigentum liegt in einem 5-geschossigen Mehrfamilien- und Geschäftshaus im 3. Obergeschoss des Vorderhauses, vom Aufgang aus betrachtet rechts. Es handelt sich laut AUfteilungsplan um eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer separaten Küche, Badezimmer, Nebenraum, Flur und Balkon. Es wird darauf hingewiesen, dass das Badezimmer einige Stufen tiefer als der Flur liegt und dass vom Flur eine Treppe in einen Nebenraum oberhalb des Bades führt. Es erfolgte nur eine Außenbesichtigung durch den Sachverständigen. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Februar 2025) verwiesen.
Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 111 m²
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
Insgesamt 15 Wohnungseigentümer, Dachgeschosswohnungen sind gebildet, obwohl das Dachgeschoss nicht
Gewerbe
3 Teileigentümer bestehend aus Gewerbeflächen im Erdgeschoss
Aufteilung
Etage 3
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Nebenraum
- Flur
- Balkon
Flurstücke
- Charlottenburg, Flur 8 - 1666/266516 m² Anteil 65,68/1.000= 33,54m²
Zustand
mangelhaftDie Gesamtanlage befindet sich in einem unterdurchschnittlichen Zustand mit deutlichen Putz- und Farbschäden an den Fassaden, die den Gesamteindruck erheblich beeinträchtigen. Es wurde Feuchtigkeit im Sockelbereich, Keller und Treppenraumkopf festgestellt, deren Ursache unbekannt ist. Seit längerer Zeit wurden keine umfangreicheren baulichen Aufwertungen durchgeführt.
Schäden
hochUmfangreichere Schäden des Putzes sowie des Anstrichs im Fassadenbereich, die den Gesamteindruck der Anlage deutlich beeinträchtigen.
Feuchtigkeit
mittelAufsteigende Nässe im Sockelbereich, die zu Farb- und Putzabplatzungen geführt hat.
Schäden
mittelWitterungsbedingte Schädigungen an den aufliegenden Holzbauteilen, insbesondere an den Fensterrahmen.
Schäden
geringAltersbedingte Gebrauchsspuren in den Treppenräumen.
Feuchtigkeit
mittelSpuren eindringender Nässe an der Dachuntersicht eines Treppenraumkopfes, aktueller Zustand unbekannt.
Feuchtigkeit
mittelLeicht feuchter Keller mit Staubentwicklung, ungeeignet zur Einlagerung empfindlicher Gegenstände.
Schäden
mittelUmfangreiche Vermoosungen an den Fassaden der Remise sowie witterungsbedingte Schäden an Türen und Fenstern der Remise.
Renovierungsbedarf
hochVerzicht auf umfangreichere Arbeiten zur baulichen Aufwertung über einen längeren Zeitraum.
Energieeffizienz
Energieträger
Wärmeversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen innerhalb der jeweiligen Einheiten.
Lage
Kantstraße 59, 10627 Berlin
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Charlottenburg
- Aktenzeichen
- 0070 K 0086/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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Alle Angaben ohne Gewähr.