Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen

Wohnung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht im 2. Obergeschoss eines IV-geschossigen, zweiseitig angebauten Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss (insg. 9 WE) nebst Kelleraum, Ursprungsbaujahr 1913/Bewertungsbaujahr 1959, ca. 83 m² Wfl., einfacher und in Teilen abgewohnter Zustand, Instandhaltungsrückstau an Sonder- und Gemeinschaftseigentum - betr. des Gemeinschaftseigentums in größerem Umfang (Keller, Treppenhaus, Fassade), bestehendes ordnungsbehördliches Verfahren, zum Wertermittungsstichtag (02.09.2024) vermietet.
Die Einsichtnahme in das Gutachten nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
83 m²
518 €/m²
Grundstück
417 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1959
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    83 m²

    Eigentumswohnung Nr. 6 mit 83 m² Wohnfläche, ausschließlich für Wohnnutzung geeignet, keine anderwei

Instandhaltung & Modernisierung

1982
Austausch der Fenster
1982
Modernisierungen der Wohnungen
1982
Um- und Anbau
1983
Um- und Anbau
1984
Um- und Anbau
1984
Modernisierungen der Wohnungen
1990
Austausch des Heizungskessels

Aufteilung

Etage 0

  • Abstellraum
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer als Durchgangszimmer
  • Weiteres Schlafzimmer

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 79 - 336
    417 m² Anteil 137,19/1000= 57,129m²

Zustand

mangelhaft

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem instandsetzungsbedürftigen und einfachen Zustand mit zahlreichen Schäden, insbesondere im Keller, Treppenhaus und an der Fassade. Es wurden keine Untersuchungen auf versteckte Schäden, tierische Schädlinge oder gesundheitsschädigende Baumaterialien durchgeführt, sodass weitere Wertminderungen möglich sind. Eine fachgerechte Bauschadensaufnahme ist empfohlen, da nur augenscheinlich erkennbare Schäden berücksichtigt wurden.

  • Schimmel

    mittel

    Erkennbare mikrobiologische Belastung im Bad, möglicherweise Schimmelbildung

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Wohnungseingangstür und Innentüren

  • Schäden

    mittel

    Gebrochenes Holzfenster

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Deutlich sichtbare Gebrauchsspuren an den Oberflächen und vielfach kleinere Beschädigungen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Boden-, Wand- und Deckenoberflächen teils in Eigenleistung erstellt, was auf Instandhaltungsbedarf hindeutet

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen im Bereich des Fallrohres

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandsetzungs- und Erneuerungsbedarf bei den Bitumenschindeln im Bereich des Zwerchhauses

  • Schäden

    hoch

    Beschädigte Oberflächen im Bereich der Außenanlagen mit deutlichen Verformungen und teils Schlaglöchern, Unfallgefahr besteht

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Beschädigte Fliesen im Keller mit offensichtlich eindringendem Wasser

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Niedertemperatur-Heizkessel, augenscheinlich in die Jahre gekommen oder defekt

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Buer

Blatt

22439

Bestandsverzeichnis

  • , Flur 79, Flurstück 336

    Nr. 1
    417 m² Anteil: 137,19/1.000stel (13,7%)

Lage

Friesenstraße 5, 45891 Gelsenkirchen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
43.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0097/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.