Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 2 Eigentumswohnungen in einem Zweifamilienhaus (OKAL-Fertighaus mit nachträglichem Dachaufbau und Erweiterungen) in Reichshof
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem straßenseitig I-geschossigen, rückseitig II-geschossigen Zweifamilienhaus (Wohnungseigentumseinheiten I, Blatt 3004, und II, Blatt 3005) nebst unterkellerter Pkw-Doppelgarage bebautes Grundstück in 51580 Reichshof-Hunsheim, Ernst-Reuber-Weg 15. Das Haus wurde als OKAL-Fertighaus errichtet und nachträglich in konventioneller, massiver Bauweise erweitert. Die Wohnungseigentumseinheit Nr. I befindet sich im Kellergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 84 qm, die Wohnungseigentumseinheit Nr. II im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 126 qm.
Eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen konnte nicht erfolgen.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
84 m²Wohnung Nr. I befindet sich im Kellergeschoss, im hinteren Bereich ebenerdig aufgrund des Geländegef
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnzimmer 24,6 m²
- Schlafzimmer 17,5 m²
- Zimmer 16,1 m²
- Kinderzimmer I 10,3 m²
- Kinderzimmer II 14,1 m²
- Küche 11,5 m²
- Bad 6,4 m²
- Gäste-WC 2 m²
- Diele 7,2 m²
Etage -1
- Wohnzimmer 23,7 m²
- Schlafzimmer I 15,6 m²
- Schlafzimmer II 10 m²
- Küche 8,5 m²
- Essdiele 11,8 m²
- Bad 7,9 m²
- Flur 5,4 m²
- Abstellraum 1 m²
Flurstücke
- Agger, Flur 41 - 310721 m² Anteil 500/1.000stel= 360,5m²
Zustand
Das Bewertungsobjekt konnte nicht von innen besichtigt werden, daher basieren alle Feststellungen auf rein visuellen Untersuchungen von außen. Es wurden keine statischen, zerstörenden oder technischen Prüfungen durchgeführt, und es liegen keine detaillierten Angaben zu Renovierungsbedarf, Schäden, Schimmel, Feuchtigkeit oder Rissen vor. Ein Risikoabschlag im Verkehrswert berücksichtigt erkannte Mängel und Schäden, die bei der Außenbesichtigung festgestellt wurden.
Renovierungsbedarf
mittelStreichbedürftige Putzfassaden
Renovierungsbedarf
mittelInstandsetzungsbedarf an der Fassade unterhalb des Loggiageländers
Renovierungsbedarf
mittelFehlende Decke in der Loggia
Renovierungsbedarf
mittelInstandsetzungsbedürftiges Hauseingangspodest
Renovierungsbedarf
hochErneuerungsbedürftige Heizung nach Angabe der Miteigentümerin
Energieeffizienz
Energieträger
Niederdruck-Warmwasserheizung mit Ölbetrieb, Wärmeausstrahlung durch Wandheizkörper, Heizöllagerung in einem Kunststofftank (750 Liter), Heizung erneuerungsbedürftig, Gasanschluss soll vorhanden sein, Angaben nicht überprüft
Grundbuch
Lage
Ernst-Reuber-Weg 15, 51580 Reichshof, Hunsheim
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Waldbröl
- Aktenzeichen
- 0002 K 0006/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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