Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Neuss - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Neuss - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Neuss

Wohnung

Objekt laut Gutachten:
4-Zimmer-Wohnung (Nr. 12 des Aufteilungsplans) im 3. Obergeschoss rechts des Gebäudes Engelbertstraße 14, 41462 Neuss Furth-Süd; Baujahr ca. 1959.
Die Eigentümergemeinschaft des Grundstücks Engelbertstraße 14 besteht aus 12 Wohnungseigentümern und 4 Garageneigentümern (gemäß vorliegender Informationen). Das Sondereigentum an der v. g. Wohnung besteht aus: 4 Zimmern, Küche, Bad/WC, Diele, Flur, Abstellraum, Loggia, Kellerabstellraum. Wohnwertabhängige Gesamtwohnfläche: ca. 77,75 m². Nutzfläche: ca. 6,25 m² (Kellerabstellraum).
Lage: Engelbertstr. 14, 41462 Neuss Furth-Süd.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
77.75 m²
1.723 €/m²
Baujahr
1961
vor 65 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 23,8 m²
  • Esszimmer 8,5 m²
  • Küche 7,3 m²
  • Schlafzimmer 18,3 m²
  • Kind 9,8 m²
  • Bad/WC 4,3 m²
  • Diele 1 1,3 m²
  • Diele 2 2,8 m²
  • Loggia 6 m²
  • Abstellraum 0,5 m²

Etage -1

  • Kellerraum 6,3 m²

Flurstücke

  • Neuss, Flur 50 - 1594
    659 m²

Zustand

ausreichend

Das Gebäude weist einen erkennbaren Unterhaltungsstau und allgemeinen Renovierungsbedarf auf, der im Rahmen der Wertermittlung nicht fiktiv behoben wurde. Es wurden tendenziell geringe Feuchteschäden im Kellerbereich festgestellt, für die eine nutzungsgerechte Instandsetzung unterstellt wird. Baumängel und -schäden wurden nur soweit erfasst, wie sie zerstörungsfrei erkennbar waren; die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wurde nicht geprüft, jedoch unterstellt.

  • Feuchtigkeit

    gering

    Tendenziell geringe Feuchteschäden im Kellerbereich, Nutzungsgerechte Instandsetzung wird unterstellt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Etagenheizungen mit gasförmigem Brennstoff

Grundbuch

Blatt

17058

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    LastenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft; eingetragen am 06.06.2025

Lage

Engelbertstraße 14, 41462 Neuss

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
134.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neuss
Aktenzeichen
0031 K 0011/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.