Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Herne
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Wohnung mit Unterhaltungsstau im 1. OG links, 97 m² , 3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Flure, 1 Balkon (Angabe im Gutachten fehlerhaft), 1 Kellerraum. Zum Zeitpunkt der Besichtigung war das Objekt vermietet. Die Gesamtanlage hat einen hohen Sanierungsbedarf.
Soweit im Gutachten von 2 Balkonen die Rede ist, liegt ein redaktioneller Fehler vor.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnraum
- Küche
- Schlafraum
- Kinderzimmer
- Bad
- Flur 1
- Flur 2
- Balkon 1
- Balkon 2
Etage -1
- Kellerraum
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist mehrere erhebliche Mängel auf, darunter notwendige Dacherneuerung, marode Dachrinnen, Sanierungsbedarf an der hofseitigen Fassade sowie erforderliche Treppenhaussanierung. Mauerwerksdurchfeuchtung im Keller und Erdgeschoss, Erneuerung der Heizungsanlage und Fenster sind notwendig. Zudem sind Schimmelschäden in Wohnung Nr. 3 sowie eine defekte Klingelanlage an der Haustür vorhanden.
Renovierungsbedarf
hochDacherneuerung notwendig, Dachrinnen marode
Renovierungsbedarf
mittelHofseitige Fassade mit Sanierungsbedarf
Renovierungsbedarf
mittelTreppenhaussanierung erforderlich
Feuchtigkeit
hochMauerwerksdurchfeuchtung im Keller und Erdgeschoss
Renovierungsbedarf
hochErneuerung der Heizungsanlage erforderlich
Renovierungsbedarf
hochErneuerung der Fenster erforderlich, mindestens teilweise
Schäden
geringKlingelanlage Haustür defekt
Schimmel
mittel2 Schimmelschäden in Wohnung Nr. 3
Renovierungsbedarf
hochFenster teilweise von 1959 und 1980er Jahre, Erneuerung erforderlich
Renovierungsbedarf
mittelLeitungen in Wohnung Nr. 3 veraltet
Renovierungsbedarf
mittelBalkone mit Sanierungsbedarf
Schäden
geringHauseingangstür schließt nicht
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung, Baujahr 1990, wird für die Bewertung als erneuert unterstellt, gemäß Angabe der WEG-Verwaltung liegen Angebote für ca. 25.000 € vor.
Grundbuch
Blatt
12023
Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden
- Nr. 3
auflösende bedingte Eigentumsübertragungsvormerkung
Lage
Eickeler Markt 17, 44651 Herne, Eickel
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Herne-Wanne (Herne)
- Aktenzeichen
- 0007 K 0003/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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