Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 2 Wohnungseigentumseinheiten (Altbau und Anbau mit Garage) in Reichshof - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 2 Wohnungseigentumseinheiten (Altbau und Anbau mit Garage) in Reichshof - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 2 Wohnungseigentumseinheiten (Altbau und Anbau mit Garage) in Reichshof

Wohnung

Laut Gutachten handelt es sich um ein Grundstück bebaut mit einem freistehenden, eingeschossigen, unterkellerten Doppelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, das aus einem in Fachwerkbauweise errichteten Altbau und einem in konventioneller, massiver Bauweise errichteten Anbau mit einer angebauten Pkw-Garage besteht. Der Altbau soll aus der Zeit um 1900 stammen, der „Anbau von 4 Zimmern“ wurde im Jahr 1966 errichtet.
Beide Wohneinheiten und auch die Pkw-Garage befinden sich in einem durch Vandalismus verwüsteten und vermüllten Zustand und sind stark renovierungs-bzw. sanierungsbedürftig. Bei der Ortsbesichtigung wurden mehrere Mängel bzw. Schäden festgestellt.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
78 m²
2.628 €/m²
Grundstück
493 m²
BRW: 95 €/m²
Baujahr
1900
vor 125 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    78 m²

    Wohneinheit Nr. I

  • Wohnung

    103 m²

    Wohneinheit Nr. II

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer 11,3 m²
  • Zimmer 7,5 m²
  • Duschbad 5,3 m²
  • Flur 3,8 m²
  • Zimmer 8,3 m²
  • Flur 5,4 m²
  • Treppenhausflur 4 m²

Flurstücke

  • Agger, Flur 19 - 229
    493 m² Anteil 1/2= 246,5m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist vielfältigen Renovierungsbedarf auf, darunter instandsetzungsbedürftige Hauseingangstreppe, erneuerungsbedürftige Heizungsanlage, Feuchtigkeitserscheinungen im Keller und der Küche sowie Wasserschäden im Dachgeschoss. Zudem sind Sanitärobjekte und Deckenpaneele teilweise erneuerungsbedürftig, der Außenputz streichbedürftig und Türen instandsetzungsbedürftig. Es liegen keine Untersuchungen zu Holzschädlingsbefall oder statischen Schäden vor.

  • Schäden

    mittel

    Instandsetzungsbedürftige Hauseingangstreppe

  • Schäden

    hoch

    Erneuerungsbedürftige Heizungsanlage im Hauptgebäude

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen an einer Wand im Kellergeschoss

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitserscheinungen in der Küche im Erdgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Teilweise erneuerungsbedürftige Sanitärobjekte

  • Schäden

    hoch

    Vom Dach eindringendes Wasser in einem Raum im Dachgeschoss mit Decken- und Bodenbelagschäden

  • Schäden

    mittel

    Teilweise instandsetzungsbedürftige Deckenpaneele

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierungsbedarf bei Tapeten, Anstrich und Bodenbelägen im Hauptgebäude

  • Schäden

    gering

    Teilweise streichbedürftiger Außenputz am Anbau und Pkw-Garage (Wohneinheit Nr. I)

  • Schäden

    hoch

    Instandsetzungs- bzw. erneuerungsbedürftige Heizungsanlage im Anbau und Pkw-Garage (Wohneinheit Nr. I)

  • Schäden

    mittel

    Teilweise instandsetzungsbedürftige Türen im Anbau und Pkw-Garage (Wohneinheit Nr. I)

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Renovierungsbedarf bei Tapeten, Anstrich und Bodenbelägen im Anbau und Pkw-Garage (Wohneinheit Nr. I)

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaswarmwasserzentralheizung, Gastherme im KG

Grundbuch

Grundbuch

Agger

Blatt

4314

Bestandsverzeichnis

  • Agger, Flur 19, Flurstück 229

    493 m² Anteil: 1/2 (50%)

Lage

Eckenhagener Straße 31, 51580 Reichshof, Mittelagger

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
205.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Waldbröl
Aktenzeichen
0002 K 0027/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.