Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen - Bild 1

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Gelsenkirchen

Wohnung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im 3. OG rechts eines Mehrfamilienwohnhauses nebst Kellerraum, Ursprungsbaujahr 1952/fiktives Baujahr 1972, 60 m² Wfl. gemäß Teilungserklärung, zum Wertermittlungsstichtag (= 12.12.2024) vermietet, Bauschäden/-mängel an Sonder- und Gemeinschaftseigentum.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten!

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
474 m²
135 €/m²
Grundstück
782 m²
BRW: 195 €/m²
Baujahr
1952
vor 73 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
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Aufteilung

Etage 3

  • Bad 5,2 m²
  • Küche 6,4 m²
  • Diele 4,2 m²
  • Wohnen 16,6 m²
  • Schlafen 17,4 m²
  • Kind 12,3 m²

Flurstücke

  • Bulmke, Flur 1 - 44
    782 m² Anteil 11016/100000= 86,145m²

Zustand

ausreichend

Der Gutachter beschreibt den Zustand als mäßig mit wertmindernden Umständen. Im Gemeinschaftstreppenhaus im 1. Obergeschoss bestehen Bauschäden wie defekte Einfachverglasung und instandzusetzende Wandflächen. Im Kellergeschoss gibt es Feuchteschäden im Außenwandbereich der Waschküche. Außen sind keine Bauschäden oder Reparaturstau vorhanden, Kellerräume werden als nutzbar angenommen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wandflächen im Gemeinschaftstreppenhaus sind instand zu setzen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden im Außenwandbereich der Waschküche im Kellergeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Farbe an der Außenfassade zur Hofseite löst sich teilweise vom Untergrund, Fassade ist zu streichen.

  • Schäden

    hoch

    Hauseingangstür ist zu ersetzen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wandbelag im Kinderzimmer der ETW Nr. 7 ist instand zu setzen.

  • Schäden

    hoch

    Im Nebengebäude (Garagen hinten) fehlen Dachrinnen und Fallrohre, Dachanschlüsse und Dacheindeckung sind provisorisch ausgeführt, Scheiben im Bereich der Stahlflügeltore sind teilweise defekt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizung der Firma Vaillant; Zustand und Funktion der Heiztechnik wurde nicht geprüft; keine Aussagen über anstehende Erneuerung möglich

Lage

Bismarckstr. 103, 45881 Gelsenkirchen, Schalke

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
64.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0102/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.