Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Stadtsteinach - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Stadtsteinach - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Stadtsteinach

Wohnung

Wohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses.
Zusatz: Das Miteigentum ist durch die Einräumung der zu den anderen Anteilen (beide Anteile eingetragen in 83/2590 und 83/2591) gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Dem Inhaber des Wohnungseigentums Nr. 1 in 83/2590 ist das Sondernutzungssrecht an einer bestimmten Grundstücksfläche zugewiesen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
225 m²
271 €/m²
Grundstück
0.8 m²
​
Baujahr
1968
vor 57 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
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Instandhaltung & Modernisierung

1993
Erweiterung des Gebäudes um einen unterkellerten eingeschossigen Gebäudeteil mit ausgebautem Dachgeschoss
1994
Errichtung eines kleinen Vorbaus (vermutlich überdachter Freisitz) auf der Westseite vor Wohnung Nr. 1, nicht in Planzeichnungen aufgeführt

Aufteilung

Etage 0

  • Küche
  • Wohnen
  • Diele
  • Kind
  • Schlafen
  • Kind
  • Balkon

Flurstücke

  • Stadtsteinach, Flur 2208 - 4
    689 m² Anteil 500/1000= 344,5m²

Zustand

mangelhaft

Die Wohnung weist mehrere Baumängel und Bauschäden auf, darunter fehlende Sockelleisten, unvollständig ausgeführte Wanddurchbrüche und Türschwellen sowie beschädigte Fliesenbeläge und provisorische Geländer im Gemeinschaftseigentum. Die Fensterflächen sind im Verhältnis zu den Wohnraumgrundflächen gering, was zu einer etwas schlechteren Belichtung führt. Aufgrund fehlender Innenbesichtigung zum Stichtag können zwischenzeitliche Veränderungen nicht ausgeschlossen werden, weshalb der tatsächliche,

  • Renovierungsbedarf

    gering

    In der Diele fehlen die Sockelleisten des Laminatbodens im Sondereigentum der Wohnung.

  • Schäden

    mittel

    Im Durchgang zum Kinderzimmer sind die Anschlüsse der Decke, Wand und Fußboden nach einem Wanddurchbruch nicht wieder angeglichen und fertig gestellt.

  • Schäden

    gering

    Im Kinderzimmer fehlt ein Teil der Wandverkleidung.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Die Türschwelle zum Balkon ist nicht fertig gestellt.

  • Schäden

    mittel

    Die Fassade des Anbaubereiches ist nicht verputzt, mit Ausnahme einer kleinen Teilfläche im Westen.

  • Schäden

    mittel

    Im Eingangsbereich sind die Fliesenbeläge der Treppe beschädigt und das Geländer ist nur provisorisch.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Der Sockelbereich mit der Spritzschutzkante im Anbaubereich ist nicht fertig gestellt.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Im Zufahrtsbereich zum Treppenhaus sind die seitlichen Einfassungen mit Kantensteinen nicht fertig gestellt.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Im Zufahrtsbereich zum Treppenhaus wurden Verkleidungen der Zaunsäulen begonnen, diese sind aber nicht fertig gestellt.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit 2 Metallöltanks (ca. 6.000l), parallel Holzstückgutheizung im Nebenraum, Ölzentralheizung derzeit außer Betrieb wegen defekter Steuerung und fehlender Kostenregelung.

Grundbuch

Amtsgericht

Kulmbach

Grundbuch

Grundbuch von Stadtsteinach

Blatt

2591

Bestandsverzeichnis

  • Stadtsteinach, Flur 2208, Flurstück 4

    Nr. 1
    689 m² Anteil: 500/1000 (50%)

Lage

Bachstraße 12, 95346 Stadtsteinach

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
61.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bayreuth
Aktenzeichen
0062 K 0012/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.