Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wachenbuchen
Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus mit einer Garage und einem Stellplatz, Baujahr ca. 1974. Die Wohnfläche beträgt ca. 124,66 m².
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
70 m²Eigentumswohnung mit 70 m² Wohnfläche, gutem Zustand, eigennutzungsfähig
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnzimmer 30,7 m²
- Esszimmer 16,6 m²
- Bad 7,8 m²
- Terrasse (anteilig) 6,4 m²
- Schlafzimmer 14,6 m²
- Küche 15,5 m²
- Diele 11,6 m²
- Schlafzimmer 19,6 m²
- Gäste-WC
Flurstücke
- Wachenbuchen, Flur 7 - 21/4639 m² Anteil 637/1000= 407,043m²
Zustand
befriedigendDer Gutachter beschreibt altersbedingte Risse, Abplatzungen, Ausblühungen und Verfärbungen als nicht schwerwiegend und berücksichtigt diese im Ansatz der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer. Innerhalb der Garage sind weitere Abplatzungen an den Wänden sichtbar, die möglicherweise auf Feuchtigkeit zurückzuführen sind. Es handelt sich nicht um eine Mängelauflistung, sondern um eine Verkehrswertermittlung ohne Haftung für nicht aufgeführte Baumängel.
Risse
geringAn der Fassade ließen sich vereinzelt Risse erkennen.
Schäden
mittelIm Mauerwerk entlang der Kelleraußentreppe zum Garten im Untergeschoss zeigten sich teilweise Abplatzungen und Verfärbungen, die womöglich im Zusammenhang mit Feuchtigkeit stehen.
Schäden
mittelInnerhalb der Garage waren an den Wänden weitere Abplatzungen ersichtlich, die möglicherweise auf Feuchtigkeit zurückzuführen sind.
Energieeffizienz
Energieträger
Keine neue Heizungsanlage vorhanden, bisher Nachtspeicherheizung entfernt, Beheizung aktuell über mobile Elektroradiatoren, Gasanschluss vorhanden aber keine Gasheizung eingebaut.
Grundbuch
Amtsgericht
Hanau
Grundbuch
Wachenbuchen
Blatt
Teileigentumsgrundbuch
Bestandsverzeichnis
Wachenbuchen, Flur 7, Flurstück 639
Nr. 1639 m² Anteil: 637/1000 (63,7%)
Lage
Am Windecker Weg 8, 63477 Maintal, Wachenbuchen
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Hanau
- Aktenzeichen
- 0042 K 0085/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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Alle Angaben ohne Gewähr.