




Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrechte an einer Pkw-Garage und einem Pkw-Stellplatz im Freien in Nümbrecht
Laut Gutachten handelt es sich (ohne Gewähr für die Richtigkeit) um eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss rechts nebst Balkon in einem Mehrfamilienhaus in Nümbrecht-Drinsahl mit einer Größe von ca. 75 qm.
Verbunden mit Sondernutzungsrechten an einem Keller, einem Fahrradstellplatz, einem PKW-Stellplatz im Freien und einer Garage im Kellergeschoss.
Die Wohnungist vermietet.
In einem früheren Versteigerungstermin ist der Zuschlag versagt worden, weil das abgegebene Meistgebot einschließlich des Kapitalwertes der nach den Versteigerungsbedingungen bestehenbleibenden Rechte die Hälfte bzw. 70 Prozent des Grundstückswertes nicht erreicht hat. Die Wertmindestgrenzen (5/10- und 7/10-Grenze) gelten daher nicht mehr.
KI Dokumentenanalyse
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Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer/Küche 30,9 m²
- Schlafzimmer 15,3 m²
- Kinderzimmer 11,1 m²
- Bad 5,5 m²
- Flur 10,5 m²
- Balkon 1,3 m²
Flurstücke
- Nümbrecht, Flur 29 - 91/11.023 m² Anteil 1.376/10.000= 140,765m²
Zustand
befriedigendDer Gutachter beschreibt Mängel und Schäden, die jedoch keinen Abschlag im Wert erfordern, da deren Beseitigung aus der Instandhaltungsrücklage bestritten werden kann. Der Spitzboden ist noch nicht ausgebaut und die Bodeneinschubtreppe fehlt, was bereits bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde. Insgesamt wird der Zustand als instandhaltungsbedürftig, aber nicht wertmindernd eingeschätzt.
Schäden
mittelMängel bzw. Schäden am Gebäudeteil Alter Schulweg 13 und am Gemeinschaftseigentum wurden festgestellt, Details nicht näher beschrieben.
Energieeffizienz
Energieträger
Ölwarmwasserzentralheizung als Fußbodenheizung, Ölbrennwertkessel, Heizöllagerung in 4 Kunststofftanks (je 1.500 Liter) im KG
Grundbuch
Grundbuch
Nümbrecht
Blatt
9120
Bestandsverzeichnis
Nümbrecht, Flur 29, Flurstück 91/1
Nr. 11.023 m² Anteil: 1376/10000 (13,76%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsverwaltungsvermerk
LastenZwangsverwaltungsvermerk im Grundbuch
Zwangsversteigerungsvermerk
LastenZwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch
Lage
Alter Schulweg 13, 51588 Nümbrecht, Drinsahl
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Waldbröl
- Aktenzeichen
- 0002 K 0025/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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Alle Angaben ohne Gewähr.