Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrechte an einer Pkw-Garage und einem Pkw-Stellplatz  im Freien in Nümbrecht - Bild 1
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrechte an einer Pkw-Garage und einem Pkw-Stellplatz  im Freien in Nümbrecht - Bild 2

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrechte an einer Pkw-Garage und einem Pkw-Stellplatz im Freien in Nümbrecht

Wohnung

Laut Gutachten handelt es sich (ohne Gewähr für die Richtigkeit) um eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss rechts nebst Balkon in einem Mehrfamilienhaus in Nümbrecht-Drinsahl mit einer Größe von ca. 75 qm.
Verbunden mit Sondernutzungsrechten an einem Keller, einem Fahrradstellplatz, einem PKW-Stellplatz im Freien und einer Garage im Kellergeschoss.
Die Wohnungist vermietet.

In einem früheren Versteigerungstermin ist der Zuschlag versagt worden, weil das abgegebene Meistgebot einschließlich des Kapitalwertes der nach den Versteigerungsbedingungen bestehenbleibenden Rechte die Hälfte bzw. 70 Prozent des Grundstückswertes nicht erreicht hat. Die Wertmindestgrenzen (5/10- und 7/10-Grenze) gelten daher nicht mehr.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
75 m²
2.800 €/m²
Baujahr
2018
vor 7 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
Restnutzungsdauer
73
Jahre
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Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer/Küche 30,9 m²
  • Schlafzimmer 15,3 m²
  • Kinderzimmer 11,1 m²
  • Bad 5,5 m²
  • Flur 10,5 m²
  • Balkon 1,3 m²

Flurstücke

  • Nümbrecht, Flur 29 - 91/1
    1.023 m² Anteil 1.376/10.000= 140,765m²

Zustand

befriedigend

Der Gutachter beschreibt Mängel und Schäden, die jedoch keinen Abschlag im Wert erfordern, da deren Beseitigung aus der Instandhaltungsrücklage bestritten werden kann. Der Spitzboden ist noch nicht ausgebaut und die Bodeneinschubtreppe fehlt, was bereits bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurde. Insgesamt wird der Zustand als instandhaltungsbedürftig, aber nicht wertmindernd eingeschätzt.

  • Schäden

    mittel

    Mängel bzw. Schäden am Gebäudeteil Alter Schulweg 13 und am Gemeinschaftseigentum wurden festgestellt, Details nicht näher beschrieben.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölwarmwasserzentralheizung als Fußbodenheizung, Ölbrennwertkessel, Heizöllagerung in 4 Kunststofftanks (je 1.500 Liter) im KG

Grundbuch

Grundbuch

Nümbrecht

Blatt

9120

Bestandsverzeichnis

  • Nümbrecht, Flur 29, Flurstück 91/1

    Nr. 1
    1.023 m² Anteil: 1376/10000 (13,76%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    Lasten

    Zwangsverwaltungsvermerk im Grundbuch

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Lasten

    Zwangsversteigerungsvermerk im Grundbuch

Lage

Alter Schulweg 13, 51588 Nümbrecht, Drinsahl

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
210.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Waldbröl
Aktenzeichen
0002 K 0025/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.