Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 1
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin - Bild 2

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin

SonstigesWohnung

Nach Angaben der gerichtlich bestellten Sachverständigen handelt es sich um eine ca. 45,21 m² große 2-Zimmer-Wohnung belegen im 3. Obergeschoss des Gartenhauses eines Wohn- und Geschäftshauses. Die weiteren Angaben können dem auch in der Geschäftsstelle (Zimmer 118) ausliegenden Gutachten entnommen werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
45.21 m²
2.875 €/m²
Grundstück
915 m²
​
Baujahr
1909
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
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Einheiten

  • Wohnung

    45.21 m²

    Wohnungseigentum Nr.13, Belichtung trotz Hofausrichtung ausreichend, keine Angaben zu Zustand und A

Flurstücke

  • Neukölln, Flur 114 - 104
    915 m²

Zustand

mangelhaft

Die bauliche Anlage weist einen schlechten Erhaltungszustand auf, mit Putz- und Durchlaufschäden an den Fassaden sowie Schädlingsbefall im Dachstuhl. Großflächige Verfärbungen im Treppenraum deuten auf Mängel an der Dachhaut hin. Der Keller ist vergleichsweise trocken, jedoch mit Staubentwicklung und zerstörten Bodenbereichen, was die Nutzung einschränkt.

  • Schäden

    hoch

    Bereichsweise sehr umfangreiche, witterungsbedingte Schädigungen an den Holzbauteilen der Fenster

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Mangelnde Zugluftdichtigkeit der Fenster

  • Schäden

    mittel

    Deutliche Gebrauchsspuren an Wänden und Böden der gemeinschaftlich genutzten Bereiche

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bodenbeläge der Treppen bedürfen mittelfristig eines Austauschs zur Vermeidung einer Unfallgefahr

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Durchlaufschäden an den Decken der Nassbereiche innerhalb der Mieteinheiten, Ursache unbekannt (möglicherweise Havarie oder Schäden am Leitungssystem)

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden an den Fassaden

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Durchlaufschäden unterhalb der Balkone

  • Schäden

    hoch

    Schädlingsbefall im Dachstuhl, Teilflächen des Bodens freigelegt zur Untersuchung der Balkenköpfe, aktueller Befall unbekannt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasetagenheizungen innerhalb der jeweiligen Sondereigentume

Lage

Schillerpromenade 6, Herrfurthplatz 4, 12049 Berlin, Neukölln

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
130.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neukölln
Aktenzeichen
0070 K 0059/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.