Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Viersen
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss in einem Mehrfamilien-Reihenmittelhaus in Viersen-Dülken. Das Haus stammt vermutlich aus dem ersten Viertel des 20. Jahrhunderts. Die Wohnung umfasst ca. 35 m² und verfügt über einen Wohnschlafraum, einen Essbereich mit angrenzender Kochnische und ein Badezimmer sowie einem Kellerraum. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem eher einfachen Pflege- und Unterhaltungszustand. Für anstehende Sanierungsmaßnahmen ist eine Sonderumlage in Höhe von 50.000,-€ angedacht.
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
35 m²Eigentumswohnung Nr. 1 in einfachem Pflege- und Unterhaltungszustand, einfache Ausstattung, Bad ohne
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnschlafraum 35 m²
- Essbereich mit angrenzender Kochnische 35 m²
- Badezimmer 35 m²
Etage -1
- Abstellraum im Keller
Flurstücke
- Dülken, Flur 69 - 16368 m² Anteil 7707/100000= 28,362m²
Zustand
mangelhaftDas Kellermauerwerk weist kapillar aufsteigende Feuchtigkeit auf, die bis ins Mauerwerk im Erdgeschoss reicht. Die Dachterrassen der Eigentumswohnungen Nr. 3 und 6 zeigen ebenfalls Feuchtigkeitsschäden, die saniert werden müssen. Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem einfachen Pflege- und Unterhaltungszustand, der Sanierungsbedarf erfordert, wofür eine Sonderumlage von 50.000 € vorgesehen ist.
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeit dringt durch das erdberührte Sockelmauerwerk ein, was zu Putzabplatzungen und kapillar aufsteigender Feuchtigkeit im Kellermauerwerk führt.
Feuchtigkeit
hochFeuchtigkeit erstreckt sich vom Kellermauerwerk bis ins Mauerwerk im Erdgeschoss der Eigentumswohnung Nr. 1.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden an den Dachterrassen der Eigentumswohnungen Nr. 3 und 6, die saniert werden müssen.
Renovierungsbedarf
mittelNötiger Instandsetzungs- und Reparaturstau innerhalb der Eigentumswohnung Nr. 1 mit einem geschätzten Kostenansatz von rund 5.000,00 €.
Energieeffizienz
Energieträger
Im Keller des Wohnhauses ist eine Gaszentralheizung installiert.
Lage
Marktstraße 12 / Reiterstraße 14a, 41751 Viersen, Dülken
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Viersen
- Aktenzeichen
- 0022 K 0009/ 2023
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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