Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen - Bild 1

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen

Wohnung

lt. Gutachten handelt es sich um eine ca. 40 m² große Wohnung im 1. OG, links eines dreigeschossigen Wohnhauses
bestehend aus einem Wohnraum mit Küche, Schlafzimmer, Bad, Diele
Bj.: 1914

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
40.7 m²
934 €/m²
Baujahr
1914
vor 111 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

1996
Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken
1996
Abgeschlossenheitsbescheinigung am 23.07.1996

Aufteilung

Etage 2

  • Wohnen/ Kochen 21,4 m²
  • WIGA 6,4 m²
  • Schlafen 14,5 m²
  • Bad 2,9 m²
  • Diele 1,9 m²

Flurstücke

  • Steele, Flur 7 - 253
    995 m²
  • Steele, Flur 7 - 16
    n/a m² Anteil 367/10000

Zustand

ausreichend

Das Gebäude weist erhebliche Instandhaltungsrückstände auf, darunter Feuchtigkeitsschäden im Keller, marode Holzflächen an der Gaube, Risse in der Fassade sowie Putzablösungen und Verrostungen am Fassadenvorsprung. Die Dacheindeckung und Haustür sind überarbeitungsbedürftig, die Klingelanlage defekt und das Treppenhaus zeigt deutliche Gebrauchsspuren. Der Garten ist verwildert, die Sockelputze lösen sich und der Innenanstrich des Treppenhauses ist beschädigt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überarbeitungsbedürftige Dacheindeckung

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassadenanstrich löst sich in Teilbereichen und ist verunreinigt

  • Schäden

    hoch

    Haustür lässt sich nicht mehr ordnungsgemäß verschließen und ist notdürftig geflickt

  • Schäden

    hoch

    Holz unterhalb der oberen Dachrinne ist zum Teil verrottet

  • Risse

    gering

    Leichte Risse im Bereich der Fassade sichtbar

  • Schäden

    hoch

    Holzflächen der Gaube sind marode

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschaden und Putzablösung im Bereich des Fassadenvorsprungs, Gitter ist verrostet

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Bereich des Bodens und der Wände im Keller (baujahrstypisch)

  • Schäden

    mittel

    Klingelanlage ist defekt und provisorisch mit Klebeband befestigt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sockelputz auf der Gartenseite löst sich in Teilbereichen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Innenanstrich des Treppenhauses ist abgenutzt und zum Teil beschädigt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppe weist deutliche Gebrauchsspuren auf, Stufen sind ausgetreten, Anstrich ist erneuerungsbedürftig

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung

Grundbuch

Blatt

3256

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    LastenNr. 6

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (AG Essen, 185 K 006/2024).

Lage

Krayer Str. 81,83, 85, 00000 Essen, Essen Steele

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
38.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0185 K 0006/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.