Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Essen
Lt. Gutachten handelt es sich um ein 2-Zimmer-Appartement von rd. 53 m² Wohnfläche mit Eingangsdiele, vermutlich Treppe zur Empore, vermutlich Kochnische, Bad, Abstellkammer, Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie Empore im Spitzboden. Kein Kellerraum. Sie liegt im Dachgeschoss und Spitzboden im Eckbereich der beiden Straßen und wird über den Hauseingang Kleine Hammerstr. 57 erschlossen.
Die WEG Anlage ist eine Studentenwohnanlage Kleine Hammerstraße 55-57, Bäuminghausstraße 153. winkelförmiges Eckgebäude, dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, nur Technikräume unterkellert. Keine Innenbesichtigung der Wohnung.
Eingeschossiger Fahrradschuppen als Anbau an die südliche Giebelfassade.
Insgesamt sind 187 unterschiedlich große Wohneinheiten vorhanden.
Eigene Hauskeller sind nicht vorhanden. Die Einbauschränke in den Appartements zählen als Kellerersatzraum. BJ 1991.
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Empore
Flurstücke
- Altenessen, Flur 39 - 441200 m²
- Altenessen, Flur 39 - 6215.674 m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist erhebliche Mängel auf, insbesondere dringt bei Starkregen Wasser in den Keller ein, das bis zu 70 cm an den Wänden hochzieht. Es handelt sich um eine überschlägige, augenscheinliche Untersuchung ohne differenzierte Bestandsaufnahme oder technische Prüfungen, weshalb keine abschließende Bewertung der Bausubstanz möglich ist. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wurde nicht geprüft, und es besteht Renovierungsbedarf aufgrund der offensichtlichen Schäden.
Feuchtigkeit
hochBei Starkregen dringt Wasser in den Keller ein, das sich bis zu einer Höhe von 70 cm in die Wände hochzieht, was zu erheblichen Durchfeuchtungen und Folgeschäden in den unteren Wandbereichen führt.
Renovierungsbedarf
mittelDie Außenfassaden zeigen erhebliche Verfleckungen und Farbabplatzungen, insbesondere rechts und links vom Hauseingang 57. Die Fassaden sind in absehbarer Zeit zu überarbeiten und neu zu streichen.
Energieeffizienz
Energieträger
Die Anlage ist zentralisiert, die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizanlage.
Grundbuch
Amtsgericht
Essen
Grundbuch
Grundbuch von Altenessen
Blatt
6993
Bestandsverzeichnis
Altenessen, Flur 39, Flurstück 621
Nr. 621
Lage
Kleine Hammerstraße 55, 57, Bäuminghausstraße 153, 45326 Essen
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Essen
- Aktenzeichen
- 0185 K 0023/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Anhänge
Quelle
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